我交的房款去哪了？国润当代境8000余万购房款未进监管账户 当代置业：原因不明，调查后会回复 咸阳市住建局：曾要求整改，但未整改到位
“首付交了52万余元，刷了三次卡，没有一次进到资金监管账户。”在咸阳市高新区国润当代境MOMA（以下简称“国润当代境”）项目的购房人说。买房交了首付款，随着交房日期渐近，项目却从2021年底至今复工缓慢，担心不能如期交房，在关注项目复工的同时，有购房者发现部分购房款并未进入资金监管账户。
>>购房人
交首付刷了三次卡
均不在资金监管账户上
4月12日，葛女士向华商报反映，2021年5月，她在国润当代境买了一套房，首付交了55万余元。“买的是19号楼，当时房子盖了3层，现在快一年了还是原样。”葛女士说，此后她担心房子不能如期交付，便与其他购房人一起找国润当代境讨说法，却屡屡碰壁，“100万买个房，连个对接的人都没有。”
随着葛女士、赵先生、朱女士等购房人一步步究其原因，意外发现部分购房人的购房款未进入资金监管账户，“我的购房款备案了，但未进入资金监管账户，说是正在中转。”葛女士说。
同为购房人的朱女士于2020年10月购买了国润当代境的1号楼，首付交了52万余元，“我刷了三次卡，分别是2万、45万、5万，但都不在资金监管账户上。”朱女士说。
购房款未进入资金监管账户，购房人表示担忧，“我们是精装交付，到时候能如期交付吗？交付不了的话，会不会存在降标？”赵先生说。其他两位女士也表示，购房款未进入资金监管账户，会不会是被开发商挪用了？这样的话，房子后面可能面临烂尾或降标的风险。
>>记者调查
购房人付款账户与监管账户不一
其他购房者提供的付款资料显示，预售资金监管银行为上海浦东发展银行股份有限公司咸阳分行，监管账户为陕西国润摩码置业有限公司，监管账号以2821开头。而购房人的电子回单显示，开户行为中国农业银行，收款账号以2646开头；还有一购房人转账两笔，收款账户分别以4664、3106开头。
记者了解到，咸阳国润当代境MOMA项目位于咸阳市高新区西华路以东渭阳西路以北，该项目总占地104.82亩，19栋楼，总套数1922套。预售楼盘:1-6号住宅楼。截至目前，已销售1077套。购房人也告诉记者，该项目是当代置业与陕西国润摩码置业有限公司合作的，主要由当代置业主导。
>>回应
确有80余户8000余万元未进入资金监管账户
4月12日下午，记者来到项目施工现场，现场安保人员以领导不让进为由拒绝记者进入。从门口望去，几乎看不到工人，也听不到现场作业的声音，只能看到一个塔吊在动。
随后，记者以购房者身份与葛女士等人一起来到国润当代境总经理室，就购房款未进入监管账户一事咨询一赵姓负责人，其未正面回复葛女士的问题，匆忙离开现场，将记者与购房者留在其办公室内，此时距购房人与记者进门前后不过5分钟。
当代置业的邓先生表示，应该有80余户的8000余万元未进入资金监管账户，目前原因不明，了解后会回复，他们会于6月30日前完成资金进账及网签备案。他还表示会于4月30日前全面复工，保质保量按期交房。
咸阳市住建局4月7日的答复意见书显示，对于该项目春节后复工缓慢问题，经了解为该开发企业拖欠施工单位中天西北建设投资集团有限公司工程款造成。开发企业同施工单位就复工问题达成一致，承诺4月30日前核算支付相关款项。
>>住建局
未进监管账户的已报百余户曾要求整改，但未整改到位
当日下午，咸阳市住房和城乡建设局商品房备案科张昊宇表示，国润当代境项目确实存在预售资金未进账至监管账户的情况，目前该项目报过来的约有100余户，也有24户购房人提交了相关资料，具体涉及多少金额需等核算后才知道。
张昊宇提供的咸阳市住房和城乡建设局4月11日发布的公告显示，经调查，陕西国润摩码置业有限公司国润当代境MOMA项目未将预售资金直接进账至监管账户，存在企业违规截留、挪用、中转预售资金行为。
那么预售资金为何未进账至监管账户？张昊宇表示，在项目售房时，他们也曾去检查过，显示有部分房子未售出，这也属于正常现象，直到今年3月份，购房人反映此事时才发现该问题。就此事也给予国润当代境3个工作日进行整改，但未整改到位，下一步，会将此事移交至咸阳市城市管理执法局，与他们配合处理。
上述公告还显示，为确保该项目按期交付，即日起凡在国润当代境MO-MA项目购买房屋（含地下车位）前，务必查验《商品房预售许可证》，核对监管银行、监管账户名称、监管账号信息，购房资金（包括定金、全款、首付款、地下车位款）通过银行转账存入《商品房预售许可证》设立的预售资金监管账户。
>>律师
住建部门可暂停办理网签备案
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：资金监管的主要目的是防止开发商将购房款挪作他用，防止建设项目因资金短缺而烂尾。根据《住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：“（九）完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。”开发商收取的购房款均须存入资金监管账户。
赵良善强调，如果开发商未将购房款存入资金监管账户，涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续。华商报记者 陈永辉 文/图
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