房贷利率又涨了 5月份西安首套房贷利率5.53% 比4月份上调0.08%

近日，以深圳为代表的多地房贷利率，传出上调消息。在此之前，央行公布的LPR，已连续13个月下降。那么，西安当前的房贷利率水平如何？

重点城市房贷利率已连涨半年

作为房地产市场的风向标城市之一，最近深圳房贷利率变动引发外界关注。有消息称，当地五大国有行房贷利率均已上调，首套房贷利率调至5.1%，二套房调至5.6%。然而，与国内其他大中城市相比，深圳的房贷平均利率，并非最高。

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率：5月72城首套房贷平均利率达5.47%，二套房贷利率达5.73%，均比4月提高6个基点。这一平均利率，也要比深圳的房贷利率高。

此前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续13个月未变。但据贝壳监测，重点城市房贷利率已连涨半年。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期银行收紧购房信贷、上调房贷利率，主要是银行落实房地产贷款集中度管理叠加通胀压力。

上述72个重点城市里，5月份有近四成城市房贷利率上浮，没有城市下调房贷利率。

与此同时，长三角、粤港澳大湾区的多个城市房贷放款周期延长。其中，上海放款周期已延长至92天，东莞、中山的房贷放款周期延长到108天。

西安、咸阳房贷利率均上涨

今年以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市，包括房贷政策在内的楼市调控趋势收紧，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。随之而来的是，国内许多大中城市的房贷利率多次上调。

从最新的房贷利率看，广东惠州、广西南宁、广西北海、四川成都、河南开封、江西上饶等地首套房利率已超过了6%。二套房方面，广东惠州的房贷利率甚至超过7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前二套房贷利率上调力度更大，这与差别化住房信贷政策有关。要稳定房价，必然要在房贷方面收紧，尤其是二套房更会收紧。

据贝壳研究院统计，5月份西安首套房贷利率5.53%，二套房贷利率5.75%，分别比4月份上调0.08%和0.05%。2020年12月时，西安首套房贷利率5.25%，二套房贷利率5.45%。

与西安邻近的咸阳，房贷利率也出现上调。5月，咸阳首套房贷利率5.6%，二套房贷利率5.85%，环比分别上调0.15和0.2个百分点。

仅就首套房贷利率，据贝壳监测，西安房贷利率低于成都、郑州，但高于北上广深，以及天津、杭州、大连、济南、沈阳等地。

个人征信和具体楼盘等影响按揭

5月27日，华商报记者咨询西安部分银行，发现5.53%、5.75%的首套和二套房贷利率，基本能反映目前银行房贷平均利率水平。不过，在咨询中，不少银行强调，各支行有对应合作楼盘，利率视具体情况而定，而且个人征信等也会影响按揭办理。同一银行在不同楼盘，或者不同银行与同一楼盘，具体房贷利率可能有差异。

有观点认为，房贷额度紧张，或是今年房贷收紧另一原因。2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构分为5档，并划定了房地产贷款占比上限、个人房贷占比上限。

据2020年年报，多家大型商业银行已超标或逼近红线，今年涉房贷款增长面临压力。

一位券商人士认为，如果未来房地产市场持续升温，尤其是是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，那么将不排除5年期LPR报价单独上调，但稳定仍是主要趋势。华商报记者 李程

新闻推荐

花香四溢满城醉 今年花开逛咸阳 “今年花开逛咸阳”摄影比赛作品选

深深花海张展院摄别有洞天席娟摄美丽乡村游陈援朝摄花之舞罗小玲摄高铁来了刘锋摄花开时节游咸阳师育民摄醉...

咸阳新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播咸阳正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。