咸阳塞纳绿洲小区 未达交房条件就收契税

近日，有读者向《三秦都市报》反映：咸阳市塞纳绿洲小区未达交房条件，开发商就通知业主收房，并强行规定不缴纳物业费、房屋大修基金和契税就不给钥匙，希望媒体关注。

业主：

开发商私收多项税费

据塞纳绿洲小区一业主反映：“购房合同约定应于2018年12月31日前交房，但塞纳绿洲的开发商——咸阳女皇实业有限公司通过邮件给业主发了可提前收房的通知书。2018年11月28日收房当日，我们来到现场发现，四号楼和六号楼两栋高层有的楼层连玻璃都没有装齐，消防设备、电表、分水器、安全护栏、纱窗等均未安装，也未出示‘两书一表’（指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋建筑工程竣工验收备案表》）。大多数业主认为根本未达入住条件，拒绝收房。为促使业主收房，开发商出台了这样的政策：当日收房免一年物业费，第二天免半年，第三天免一个季度。前提是除缴了物业费外，还要把大修基金、契税交给开发商。2019年3月18日，我在住房管理中心交大修基金，但在缴契税时，工作人员告诉我，塞纳绿洲小区开发商没有交资料，没有其房屋的实测面积，无法确定缴纳契税的金额。无奈之下只好把6529元当契税交给了塞纳绿洲售楼部的财务室，又在物业办缴了一年的物业费、装修押金、垃圾费、天然气警报器等共计约4500元，才拿到了房门钥匙。”

三秦都市报记者了解到，《城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《物业管理条例》第八十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收住宅专项维修资金。

开发商：

没有预售证可以内部认购

接到反映，记者来到位于咸阳市的塞纳绿洲小区销售中心，看到四周的商业楼正在施工当中，外立面上搭着脚手架，围着绿色安全网，还有多处被铁皮围挡起来，一层留着进出销售中心的门，半封闭安全防护让人担忧。据一名售楼人员介绍：“小区一共13栋楼，分两期开发，现在售的二期8、9号楼，其预售证月底或下个月才能办下来，现在是内部认购，价格在8500元∕平方米左右，一房一价。现在对外也是这个价格。我们在房管局的备案价是每平方米9000多元，目前是已经优惠过的。”

针对业主投诉的诸多问题，陕西女皇实业有限公司外事管理部负责人回复记者：现在可以内部认购；没有达到交房标准，业主愿意就来收，不愿意收就别来。而业主反映的“擅改小区规划、强收契税”等问题，该负责人则回复这些情况他不清楚。

昨日，记者以购房者的身份再次致电塞纳绿洲小区销售中心，被告知：“现在价格有优惠，特价房是8200元—8300元∕平方米，一口价，可选性不多了。来售楼部谈，电话里不方便说具体优惠。8号楼、9号楼都有房，现在定的话交定金，接下来再交首付，定金交3万元。”

截至发稿前，记者均未接到塞纳绿洲开发商的任何答复。

本报记者刘姝罗雯雯

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