买房4天后办下房产证 等了快2年 房子仍在建 泾阳县鑫卫铭居房产证为何“早产” 住建局和不动产局都建议去对方单位了解情况

正在建的鑫卫铭居项目

近日，有读者反映，他们公司于2015年9月份在泾阳县鑫卫铭居团购一批商铺，虽然合同签订后不久就拿到房产证，可至今却交不了房，和开发商理论多次无果。

业主

两年前拿到房产证 现在仍未交房

“2015年9月21日签订的购房合同，9月25日就拿到房产证，发证机关是泾阳县城镇房屋产权登记发证领导小组，合同约定2015年12月30日交付使用，到了今天却交不了房，面对遥遥无期的交房日期，想起来都让人头疼。”咸阳梦桃实业有限公司办公室主任高海平说。

高海平说，2015年9月份，其公司在泾阳县鑫卫铭居团购了一批商铺，当时购买时房子主体已经建起来，开发商承诺能办下房产证。在合同签订4天后，他们果然拿到房产证，谁能料想到现在却交不了房，整个项目施工进展缓慢。至于房子为何在有房产证的情况下仍交不了房，他也不得而知。

售楼部

商铺明年年底应该能交房

高海平提供的一本房屋所有权证书显示：登记时间是2015年9月25日，登记机构是泾阳县人民政府并盖有公章，填发单位是泾阳县城镇房屋产权登记发证领导小组，也盖有公章。

高海平提供国家出台的不动产法律规定后换的不动产权证书，上面盖有泾阳县不动产登记局不动产登记专用章，并提供了该房屋网签备案登记表等资料。

近日，华商报记者前去泾阳鑫卫铭居项目实地了解时发现，商铺主体已经封顶，墙体外面围着防护网，四周搭建着架子，项目还处于在建状态。售楼部一高个子女置业顾问称，因为修路和其他原因，商铺明年年底应该能交房，现在已经是现房但里面还在建着，房产证的事她不知情。

住建局和不动产局

都建议去对方单位了解情况

华商报记者去泾阳县住建局了解情况时，该局宣教中心一张姓工作人员告知华商报记者先回去等电话。

该张姓工作人员介绍，依据泾阳县当时办理房产证的程序，产权应该是由县住建局旗下的房管所负责，现在原房管所工作人员都调到泾阳县不动产登记局上班，不和他们在一块办公，建议去该局问问。

到了泾阳县不动产登记局办公室，该局一位不愿意透露姓名的男工作人员说，办房产证必须经过住建部门竣工验收完才能办下来，2015年9月份房管所还归泾阳县住建局管理，发证都要住建局的审批，建议华商报记者再回县住建局问问。

当天下午当华商报记者从泾阳县不动产登记局办公室出来，再次拨打泾阳县住建局座机电话时，已无人接听。

律师

或与开发商和职能部门违法违规有关

陕西乐友律师事务所主任贾永进律师分析，依据住房和城乡建设部《房屋建筑竣工验收规定》第四条、第五条的规定，房屋建筑工程只有完成了工程设计和合同约定的各项内容，建设单位才能组织工程验收，竣工验收完成后，才能向产权登记部门申请初始登记。

贾永进说，泾阳县的产权登记部门，此前是泾阳房屋管理所，现在是泾阳县不动产登记局。依据住房和城乡建设部《房屋登记办法》第十九条的规定，进行产权初始登记必须进行现场查看。这个案子当中，鑫卫铭居公司开发的楼盘明显没有完成工程设计的内容，没有完成施工合同的内容，一方面是鑫卫铭居公司违规组织工程竣工验收，而住房建设管理部门，特别是房屋产权登记管理部门没有依法履行职责，可能未到现场查看，让鑫卫铭居公司蒙混过关完成了产权初始登记，取得了房屋产权证。

“因此，鑫卫铭居公司开发楼盘房产证“早产”，既有鑫卫铭居公司弄虚作假违法组织竣工验收的原因，也有住房建设管理部门、房屋登记管理部门未依法履行职责进行现场查看的原因，这是违法违规造成的。”贾永进补充。华商报记者 靳贤扬 文/图

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