衢州取消限购限售,秦皇岛取消限购,绵阳购房财政补贴，兰州最低首付两成…… 多城楼市松绑 西安是否会跟进？

进入4月份，5天5城接连出台取消限购限售、降低首付等政策，尤其是兰州，首付两成起，“认贷不认房”等调整力度颇大。

在这一波楼市松绑动作中，兰州是距离西安最近的省会城市，松绑大潮是否会波及西安呢？结合西安市场现状，专家认为，西安暂不会出台一刀切的整体政策，但局部调整很有必要。

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5天5城出台楼市松绑政策

4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购、限售政策，是全国第一个限购和限售均取消的城市。

紧随其后，河北省秦皇岛新房市场施行五年的限购令正式废止，购买二手房时只用提供有效身份证件。

还有辽宁省大连市发布《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，放宽个人落户学历和年龄限制，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户；具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可投靠落户。

4月2日，四川省绵阳市住建委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

降低个人购房门槛，首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，也就是“认贷不认房”。这是4月5日，兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》中的规定，相比此前执行的首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%等规定有明显的放松。

短短5天，就相继有5个城市对楼市进行政策松绑。此前中原地产研究院统计数据显示，自3月1日，郑州取消“认房又认贷”，3月全国发布各种房地产调控政策达56次。

>>西咸新区集中供应6102套房源 主城断供局面形成

3月份，西安楼市供应主要集中在西咸新区。据统计，西咸新区共有4批次12个项目6102套房源进行价格公示，分别是龙湖·景粼玖序、绿城桂语云境、云和悦、福星惠誉美术城、中天未来玥、滨江翡翠城、崇文尊域万樾府、雅居乐北城雅郡、天朗云熙、悦达电建·玖玺台、东航·云锦东方和华润沣華九里。

从公示房源价格来看，位于沣西新城的华润沣華九里均价约2.2万元/㎡，龙湖·景粼玖序高层备案均价约1.9万元/㎡，小高层约为2.15万元/㎡，而毛坯叠拼均价在2.7万元/㎡左右。位于秦汉新城的中天未来玥备案均价在1.89万元/㎡左右。悦达电建·玖玺台整盘均价1.87万元/㎡，东航·云锦东方整盘均价1.58万元/ ，较低价格的雅居乐北城雅郡整盘均价也在1.4万元/㎡。从整体价格来看，西咸新区的均价几乎追上了主城区。

3月份，西安主城区有龙湖的两个新项目价格公示。位于灞桥区的龙湖·星河学樘府公示275套房源，备案均价1.6万元/㎡以上。记者注意到，该项目的备案价格与拿地时的限价有800元/㎡的差价，相当于略有降价。位于高新三期的龙湖青云阙项目公示208套房源，均价2.6万元/㎡以上。

从3月整体价格公示情况来看，主城区房源寥寥无几，西咸新区集中公示，呈现量价齐涨的状态，紧跟着就会密集入市，主城断供的局面已经显现。

>>近半数项目核验不过半 弃验率最高达72.8%

3月份新房市场的整体供应量明显减少。在西安市商品住房意向登记平台上，仅有14个项目共计2950套房源进行了登记。而去年3月，西安（城六区，临潼、长安、沣东）共28个住宅项目7939套房源开展意向登记，差距明显。

从登记的情况看，差别也非常大。14个项目中，有7个项目摇号，4个项目成为“千人摇”，分别为奥园誉府、中粮奥体壹号、万科璞悦和中冶奥体云璟。

从核验情况来看，登记未核验的数量明显增多。核验人数不足登记人数一半的项目，就有6个，例如招商华宇臻境推出246套房源，登记了271组，弃验190组，弃验率为70%；中海云锦项目，共有68套房源，登记了130组，弃验81组，弃验率为62.3%；最高的是龙湖星河紫云台推出了247套房源，登记了765组，弃验557组，弃验率高达72.8%。从这些核验数不过半的项目来看，大部分属于同区域内价格较高的项目，和“千人摇”的红盘相比，冷热差异明显。

从新项目入市来看，清明小长假的上客量也很高，例如龙湖青云阙、振业·泊樾府的展示区开放，吸引了很多购房者现场关注。

>>专家：西安暂不会跟进政策松绑 但局部调整有必要

针对当下西安房地产市场的现状，创典全程信息部部长刘兰兰和沈视楼市主理人沈玮都认为，供应量少，价格趋高以及市场分化严重是当下西安楼市的明显特征。

从全国松绑楼市大势出发，结合本地市场情况，沈玮认为，虽然目前楼市松绑已经涉及一、二线这些省会城市，但是西安的主要问题，第一是主城区供应太少，第二是主城和外围的分化严重，市场上还有不少摇号盘，很多平销项目的去化率也不错，并不适合像郑州、兰州这种一刀切的整体政策。但外围区域像西咸很多项目的供货量大，开盘去化率又非常低，市场热度分化太大，应该适时进行差异化政策调整，例如外围区域是否可以取消限购、降低首付等。另外，加大主城区供货量，西安的整体市场才会更加平衡稳定。

刘兰兰也表示，根据西安目前的销量趋势及6个月以内的去化周期，短期内仍会从金融端持续放松稳楼市或西咸、临潼等外围区域局部放松稳楼市，暂不会出台“四限”放松政策。

陕西房地产研究会秘书长王蔚然认为，西安房地产市场去年的投资增速回落，销售没有爆发式增长，作为副省级城市，西安房地产投资和房屋销售的总量基本处于中游。放眼全国同等级城市来看，西安市场发展相对比较稳健，今年也将延续该状态。因此，政策松绑的内在因素并不强烈，并不急于进行大幅度的政策调整。但是，不排除在土地端、局部区域等方面有些许调整的情况。华商报记者 党兰 杜蒙

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