大龄单身人群不是刚需？公共政策应尽量一视同仁
解决好新市民和青年人的住房问题
据人民网“领导留言板”消息，近日，有西安网民留言称，“建议将大龄单身人群纳为刚需”。西安市住建局2月25日回复称，将结合西安市房地产市场发展的实际情况，认真研究网民提出的将未婚青年纳入刚需的建议。
此建议，其实有一个“前情”。去年10月，就有网友在人民网留言，“建议西安调整购房刚需政策”。该网友称，3年摇号22次没买到自己的房子，“现在单身没房找对象很难”“快把人逼疯了”。对此，西安市住建局曾回复称，下一步，将认真研究市民提出的各类建议，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。
由半年内网友的连续反馈以及地方的回应看，我们基本可以得出两点结论。一是在西安，大龄单身人群对购房“刚需”资格的需求是比较强烈的。二是，相较前一次回应的模糊性，这次相关部门直言将“认真研究”未婚青年纳入刚需的建议，乐观预计，应该会有具体的结果。
近几年一二线城市的楼市调控，基本都以家庭为单位。纳入“刚需”范畴的家庭，可以优先或多次参与摇号；而“普通”家庭的摇号资格和机会则受到相应限制。如此一来，像大龄单身人群这样一个对购房资格需求强烈的群体，也就很容易被排除在刚需之外，在购房上面临限制。
事实上，一些城市已经给该群体打开了一个“口子”。如杭州于2020年出台的政策明确，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭，也即可享受刚需购房资格。
相对来说，近几年楼市火热的西安，在给予大龄单身青年这一群体在购房方面的政策倾斜恐怕还不够。尤其考虑到过去几年西安常住人口快速增长的大背景，大龄单身青年这一群体的购房需求量应该不可低估。所以，此番回应释放的积极态度，可谓是对现实的一种顺应。
应该看到，一些社会声音认为“未婚就没有刚需买房需求”“未婚买房需求不如已婚家庭迫切”，其实也是一种偏见，容易给青年人的婚姻制造障碍。其实，不唯独西安，也不仅仅是在房地产调控领域，在大龄未婚青年增多的社会大背景下，包括房地产楼市调控在内的公共政策，尽量避免对“单身”群体区别对待，也是很有必要的。这方面的呼吁已经有不少，应该被更多地听见。
回到房地产调控的初心，相关部门早就明确，要下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。围绕这一目标，也不宜完全一刀切地将购房者分为已婚和未婚群体进行区别对待。因此，无论是综合当前整个房地产市场的大环境，还是对于单身群体正常购房需求的更好满足来看，未来或会有更多的城市在房屋限购政策上向大龄单身群体给出针对性的倾斜。当然，也有人担心这会否被“钻空子”，但其实，只要打好政策补丁，这一点完全不必担心。
红星新闻特约评论员 朱昌俊
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