1月55城个人房源租金增速放缓，西安市场 一室公寓租赁需求增加 办公类明显减少
去年以来，在政策的影响下，租赁市场发生了较为明显的转变。据克而瑞租售监测，2022年开年首月，55城个人房源租金为33.19元/平方米/月，环比下跌0.36%，而较去年同期租金同比上涨3.91%。
止涨转跌 “租金指导价”效应显现
对于1月份租金变化现象，克而瑞认为，尽管同比租金依旧呈现上升趋势，但明显能看出同比增幅出现显著下跌，同比租金增速开始放缓。一方面，1月是租赁市场传统淡季，另一方面，去年各城市租金涨幅显著，国家、地方层面出台的相关政策对租金起到了一定限制作用。
从具体租金变化情况来看，2021年以来，全国55城个人房源超80%的城市租金上涨，仅10城租金同比下跌，但跌幅均控制在3%以内。作为租赁市场较为典型的8城，北上广深、南京、杭州、武汉、成都2021年租金涨幅均超过13%。其中，杭州的租金比去年同期上涨了28.25%，位列首位。
但在去年8月，由于限制租金政策出台，租金止涨转跌，租赁市场也随之步入淡季，至今年首月环比下跌0.36%。业内人士认为，在对租金年度涨幅的控制以及“租金指导价”的推出后，未来一年个别区域一年动辄5%或10%以上的大幅涨幅将不太会出现。
一室房源需求增加 占比近90%
就西安租赁市场而言，针对不同区域不同户型，房子的租赁情况也大有不同。华商报记者在走访中了解到，西安城东的租金整体不高，其中在地铁口的房源，有124平方米的房子每月租金约20-25元/平方米/月；曲江位置稍微差一点的房源，90平方米的房子每月租金约27元/平方米/月，位置佳、户型好的房源，有的已经达到了36元/平方米/月。
在二手房买卖及租赁市场有着丰富经验的业内人士李玲表示，就她所在的门店，今年以来，区域房源的租金略有下降。租房的大多是上班族，因此交通便利、品质较佳的房源在租金上则相对较高。
在市场走访中记者也发现，今年一室的公寓类房源需求更多，而办公类的租赁需求有较为明显地减少。“从纯居住的方面，往年一室房源的租赁占比大概在60—70%，今年年后到现在，一室房源的租赁明显上涨，有近90%。”玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生告诉记者，究其原因，今年开公司创业得比前些年少一些，上班打工的人多了一些。从价格来看，一室房源的租金并未有明显变化，价格区间在1500元—2000元/月，地段好的会更高一些，例如曲江、高新、有大型商业聚集区以及地铁口等。
西安将加大保障性租赁住房供给
为了更好地保障住房需求，在保障性租赁住房方面，国家也一直在加大各项投入力度。住房和城乡建设部副部长倪虹在昨日举行的国新办发布会上表示，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给。从目前的统计看，全国将新筹集240万套，比去年有大幅度增长。十四五期间，西安将计划筹集保障性租赁住房约30万套（间）。
西安市住建局也在21日发布了《西安市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，意见中明确指出，要加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难等。
其中还包括：保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；租金接受政府指导，按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。意见中还提到，要加大多方供给，支持专业化、规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。鼓励国有企业带头开展保障性租赁住房建设运营工作。华商报记者 张毅 党兰
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