提质增效 推进高质量发展 天地源2020年报亮点解读
西安天地源·蘭樾坊备受关注
天地源标准化施工管理现场
2020年对于房地产行业而言是特殊的一年，连续且严厉的调控政策下，房地产行业的发展节奏逐渐趋稳，开始追求高质量增长和多元化转型。
4月28日，天地源2020年报正式发布。年报显示，天地源注重平衡企业发展规模、效益和风险，经受住房地产行业限购、融资政策不断收紧等复杂宏观环境带来的考验，全年实现年度销售新签、回款双过百亿，销售收入53.04亿元，净资产（归属母公司所有者权益）39.13亿元，总资产达339.55亿元。
亮点一稳健经营业绩实现双百亿
据年报显示，2020年天地源各项核心业绩指标保持稳健增长，全年实现新签合同109.41亿元，同比增长40.16%，较2018年实现翻番；实现回款105.65亿元，同比增长40.21%；新开工面积121.44万平方米，竣工面积58.98万平方米，为公司后期经营发展和业绩释放奠定了良好基础。
值得一提的是，2020年天地源实现归属股东的净利润3.29亿元，其中现金分红1.31亿元，占合并报表中归属上市公司普通股股东净利润的比率39.95%，同比提高9.79个百分点，坚定了投资者持股决心。
资本运营方面，天地源在强调规模稳健增长的同时，注重提升效益、防范风险。年报显示，2020年，天地源成立两级投资管理公司，发展地产基金业务，全年实现融资到账62.29亿元，逐步构建多元化、多渠道的融资体系，以应对房地产行业自降金融杠杆的政策调控趋势，加强资金安全保障。
亮点二区域深耕增强企业发展后劲
作为本土上市房企，深耕西安大本营是天地源的重要市场战略，而随着六大经济圈布局力度的提速，其区域协同发展成效初步显现，这一点在年报中得以印证。
2020年，天地源在西安市场上推售的大都会、万熙天地房源全部售罄，悦熙广场LOFT产品销售业绩跻身西安前十，蘭樾坊全年新签22.59亿，实现量价齐升。优异的市场表现，让天地源再度回归西安销售榜单TOP10，并在陕西本土房企销售榜位列第二，成功获评“2020上半年度西安房地产市场地位领先企业”。
此外，2020年，天地源通过招拍挂获取了常熟金兰雅苑、珠海高新区、重庆九龙坡3个项目，共114.69亩。2021年，公司计划预储备552亩土地资源，区域发展布局持续优化，推动天地源稳步发展。
亮点三强化管理提升精细化运营效率
进入“存量时代”，房企要想在市场竞争中谋得突破，既要有顺应行业要求的自我革新，更要潜心打造企业核心竞争力。据年报显示，2020年天地源通过打造“高质+高效”的运营管理体系，促使其管理效能转化为经营优势。
针对土地资源获取和项目运营环节，天地源制定《招拍挂类项目投资测算模型》和《项目运营计划管理办法》，为公司投资决策提供更客观科学的依据，同时指导项目开工、开盘、现金流回正等关键节点；修订《公司章程》等制度，推进公司治理和决策机制完善、落地实施；制定区域公司《组织管理手册》《授权管理手册》，形成科学规范的制度体系；以《品牌标准使用手册》和《品牌工作管理办法》指导品牌工作，提升公司市场认知度和品牌影响力。
值得关注的是，在房企围绕“美好生活”进行品牌构建的行业背景下，天地源围绕“文化地产引领者，美好生活运营商”战略定位，狠抓产品和服务品质提升，相继获评“2020中国房地产公司品牌价值TOP50”和“2020中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10——文化地产”，业主满意度得分连续三年上升。
亮点四强基增效靶向发力“十四五”
进入“十四五”时期，天地源发布经营简报称，2021年公司保持稳健经营，第一季度实现合同销售金额16.24亿元，同比增长63.07%；实现合同销售面积10.05万平方米，同比增长40.84%。据中国指数研究院数据显示，天地源上榜“2021年1-3月西安房企销售业绩排行榜TOP10”。
天地源提出，“十四五”发展时期，公司将以稳健成长、规模突破为导向，以多元布局、持续发展为手段，以文化产品服务构筑美好生活场景，构建“1+4+3+X”业务体系，形成“1+3+N”发展格局，强化投资发力、产品精进、运营提升、资产经营、资本运作五项关键举措，以党建引领、组织优化、人才保障、数字转型、品牌建设、风险管控为支撑体系，持续深化“文化地产引领者，美好生活运营商”战略定位，为公司强基增效、稳健发展奠定坚实基础，也为城市高质量发展承担应有之责。
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