西安开展房屋未办证遗留问题摸排 房子办证难有望解决？

“我们入住5年了，办不上房产证”“我们入住4年了，办不上房产证”“我们入住6年了，办不上房产证”……。作为城市的奋斗生存者，能在西安这片沃土上购买属于自己的房子，那是相当的不容易。经过精挑细选，房子到手后，其中，房屋的主要证件就是房产证，当我们拿到房产证才是心里是踏实的，房子才是自己的产权。然而，在西安入住多年，未办理房产证的小区依然存在。

小区：入住多年没有得到房产证

黄先生住在西安市贞观路西侧凤城四路南侧的雅荷四季城小区，2011年，黄先生签订购房合同，2012年底交房，“合同上写明，交房后需要一年半的时间办理房产证，按理最迟到2014年6月，就可以拿到证了，但事实是小区业主一直没有拿到房产证。”黄先生说。

据了解，雅荷四季城小区为北十里铺西村拆迁项目，一部分为村民回迁房，另一部分则为商品房，两者皆没有房产证。黄先生说，多次询问开发商西安雅荷春天房地产开发有限公司及相关部门，得到回复称，小区正在进行办理房产证的相关程序，需要一定时间等待。

记者了解，该项目前期因存在规划指标超过城改立项批复等遗留问题，导致手续办理停滞，据悉，该项目已经被列入处理房屋办证遗留问题项目统计中。2020年3月27日西安市政府已召开专题会议研究解决方案，待经开区管委会按规定完善有关立项、规划手续后，市资源规划局经开分局收到改造主体提交的用地申请，即可按程序办理该项目土地公开出让手续，达到条件后由其配合不动产登记部门办理安置楼房屋产权登记手续。

在人民网领导留言板上，关于未办理房产证问题留言颇多。

“我是灞桥区永泽五里州小区业主，在此小区购买房子多年，至今仍无法办理房产证，希望领导能核实，并帮我们五里州业主，解决房产证问题。期待您的佳音。谢谢！”

“本人2017年购买未央路双威理想城9号楼房屋一套，位于未央路与凤城六路交界，截至目前，未办理房产证，咨询办证机构，答复为房地产商未办理大证，合同约定为仲裁，咨询仲裁，维权成本颇高。希望政府能加强对房地产商的监督约束，小市民民生维艰，没有产权证在手，实在不踏实，也无法自由买卖二手房，希望您在百忙之中，关注此类民生，约束房地产开发，感谢您，祝您工作愉快！”

在限购升级，买房门槛日益增高的当下，花大几百万买套房，盼升值，盼变现，都不如图安心！不烂尾，能顺利交付，办得下房产证才是后续一切价值的基础和根本。

全面摸底排查办证难？有望“扶正”

为解决历史遗留房屋办证问题，日前，西安市处理房屋办证遗留问题领导小组办公室印发《关于开展房屋未办证遗留问题项目摸底排查工作的紧急通知》（以下简称《通知》），要求对各辖区内国有土地上已交付入住、尚未办理不动产登记的住宅项目，进行全面摸底排查。

《通知》中表明，为全面掌握全市房屋未办证项目的具体情况，分类施策妥善决绝群众“办证难”问题，其中，本次摸底排查的范围，主要是国有土地上已交付入住未办理不动产登记的住宅类项目，排查主要内容包括：开发名称、开发建设单位名称、土地使用权类型、房屋性质、未办证房屋套数、前期建设手续办理情况和未办理的主要原因等。

此外，已列入城市拆迁改造范围内、以及政府主导建设的廉租房、公租房、廉租型住房等保障项目不纳入本次摸底排查范围。

日前，西安住建局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布“关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）”，《办法》将于4月1日正式开始实施。《办法》要求，购房人贷款购买商品房的，开发企业应将监管账户提供给贷款银行，贷款银行核实后，应将贷款资金直接划转至监管账户，严禁私自留存或划转至其他账户。开发企业未按规定收取、支出、使用商品房预售资金，要求贷款银行将购房贷款划转至监管账户以外的账户，用监管账户归集其他性质的资金，提供虚假资料以获取商品房预售资金，或存在其他违规行为的，由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会依法依规查处。

《办法》明确政府部门为预售资金监管主体。为突出政府监管职能，《办法》将此前银行作为监管主体的模式调整为由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会（以下简称辖区住建部门）作为监管主体，具体负责本辖区商品房开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理，人民银行、公积金中心、监管银行依据各自职责配合开展相关工作，社会公众广泛参与监督。

此外，开发企业或银行违规将被严处，若开发企业存在另设账户收取购房款等违规行为，由辖区住建部门依法依规严肃查处；若商业银行违反《办法》相关规定，住建部门可暂停其新承接预售资金监管业务及其他相关业务并报金融主管部门依法查处，公积金管理部门可暂停其公积金放款业务。

随着相关政策的不断完善，市场的不断规范，买房的安全性提高了，西安及其他各城市加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用，可减少“烂尾”“开发商携款跑路”等情形发生，政策的出台对于“办证难”的小区有望“扶正”了，同时也能更好地促进房地产市场稳定健康发展。

本报记者 周生来 吴鹏飞

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