律师提醒 大修基金是房屋“保命钱” 四种情况下不得动用

本报讯（记者李东峰）小区的维护应该由物业支出费用还是从住宅专项维修资金中列支，是物业和业主长期以来面对的一个尖锐矛盾。3月7日下午，西安市业主委员会协会筹备组第四次交流会在高新区永利国际金融中心举行，北京大成（西安）律师事务所陈晴律师受邀做住宅专项维修资金专题讲座，全市30余家业委会从业代表聆听讲座。

住宅专项维修资金也称大修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有，是房屋的“保命钱”“养老钱”。住宅专项维修资金到底如何使用，这是众多人最关心的问题。陈晴律师介绍，住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上（简称“双过三分之二”）的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数（简称“双过半”）的业主同意，方可使用。四种情况下，禁止使用住宅专项维修资金：1.由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；2.由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；3.由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；4.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

讲座结束后，参会人员开展业务交流探讨。“学习，我们一直在路上。”绿地世纪城A区业委会主任黄胜利在交流中表示，西安市业主委员会协会筹备组还将组织开展《西安市物业管理条例》2021年修订版学习、公共收益的来源和管理等专题讲座，帮助更多的业委会提高工作能力。

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