三秦都市报六大通道 征集3·15 维权线索

近日，有群众反映：位于西安市未央区未央路123号的欧亚大厦已经建成十几年了，但是房产证（注：以下均指房屋不动产权证书）一直没有办下来，给业主们的生活带来了一定的影响。

业主们“心病”何时了十余年维权难

“购买的房子是五证俱全，于2009年2月交付，正因为产权清晰才购买的此房产，但没想到至今仍未收到房屋产权证。我们给开发商全额缴纳了大修基金及契税等相关费用，仅给我们开具了收据，12年间，我们的房子没有产权，公安局没有备案，孩子没法正常落户，对我们工作生活产生了极其重大的影响，希望能早日拿到产权证。”欧亚大厦B座一业主给三秦都市报打来电话，反映她的窝心事。

“早前，我去房管局咨询得知，因欧亚大厦前面多层商铺属于违规建筑没有拆除，所以没办法办房产证，但2019年时商铺已拆除，还是办不了房产证，开发商各种推脱。房子买了十几年了，都拿不到房产证落不了户口，这是不是欺骗消费者行为？”欧亚大厦B座另一位业主表示。

欧亚大厦A座一业主还告诉记者：“一直找开发商维权无果。到税务及房管部门进行咨询和投诉，得到的答复是，税务那边并没有收到开发商所缴纳的契税，房管部门那边开发商也并没有办理产权大证。2021年1月，物业通知业主拿当初的购房收款收据换正规发票，有个别业主收到了换的发票，拿到经开区税务相关部门咨询，被告知不属于正规的购房发票。”

物业公司：业主着急能理解将继续跟进

2月25日，记者来到欧亚大厦看到，该大厦地上25层，其中1至4层为办公用房，5层以上为住宅，共有200余户业主。

针对业主们反映的情况，欧亚大厦25楼物业办公室一工作人员表示，“以前大厦前面有一栋楼，因为消防通道不够，违建没拆，所以无法办理房产证，现在前面的楼已经拆除，但侧面还有一栋楼，还是影响消防通道。年前，开发公司与业主代表开会沟通了，而且也已跟经开区建设局达成协议，特事特办，今年就可以办房产证，资料已经递交上去了，在审批中，7至8个月能办下来。”

物业公司一何姓经理同时表示，目前，开发公司工作人员已经陆续在给业主开具房款发票，去年给业主开了预售房发票，业主反映发票不对，所以他们又去更换。因为前几年开发商营业税已经缴了，所以办理业务时发票就让写成补开营业税发票，姓名、房号、完税凭证号等都备注到后面，这样开就合适了，之前有问题的发票统一更换。业主着急也能理解，物业愿意去跟进。

开发商：已经递交资料配合政府部门办证

记者联系了欧亚大厦的开发单位欧亚达房地产开发有限公司，2月26日下午，一位郝姓工作人员回复了记者，“据我了解，没办下房产证不是公司的原因，以前消防一直没过验收，因为有违建，违建拆了才能启动办理房产证的程序，去年我们已经给经开区住建部门递交了资料，现在我们正和政府积极配合中，我们这个项目时间比较长，还有前期的一些问题。”

契税和大修基金是否是开发商代收的？是否正常缴纳了？郝姓工作人员表示具体不清楚，“公司给大家承诺办证，在办证之前的问题都会想办法解决完。具体时间要根据办事流程以及具体情况来定。”

相关部门:正在有序推进解决遗留问题

2月26日，经开区处理房屋办证遗留问题办公室回复：欧亚大厦项目由陕西欧亚达房地产开发有限公司开发建设，项目于2007年11月份取得“五证”，其中住宅楼1栋。经了解，住宅楼未办证的原因是小区内存在违建房屋占用消防通道，未通过消防部门验收，造成房屋未能办证。为加快推进项目办证存在的遗留问题，保证购房群众的合法权益，切实解决群众“办证难”的问题，经开区已将该项目列入2021年度工作任务，该项目开发建设单位已于2021年1月27日向我委提交了房屋办证申请。经开区处理房屋办证遗留问题办公室按照西安市处遗工作相关政策，坚持“两个相分离”的原则，积极推进该项目房屋办证。

本报记者刘姝罗雯雯

3·15六大维权通道

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