盘活闲置资源 激活小区“造血”功能 曲江新区老旧小区改造“改”出居民幸福感
■记者马昭通讯员冷莹
连日来，曲江新区老旧小区改造指挥部内，来自小区物业和居民送来的锦旗和感谢信，反映了老旧小区改造后居民不断上涨的幸福值，也温暖了用心改造的一线工程人员的心。
老旧小区长久以来处于粗放及无序管理状态，小区内大量公共用地及空间闲置或被违章建筑非法占据。在西安市本轮大规模老旧小区改造工作中，曲江新区老旧小区改造提升指挥部从居民的切实利益和小区的长足发展出发，开拓“资源资产化、资产收益化”的新思路，充分盘活小区闲置空间。通过优化小区内公共土地空间布局，重新规划，增加停车泊位，在满足小区居民自用车位的基础上打造“共享停车场”，提供收费停车服务，并在新建社区功能用房时通过优化设计，将余出房屋打造为商铺出租……通过最大限度实现资源资产化、资产收益化，有效激活了老旧小区“变身”后自身的“造血”功能。通过本次改造，太阳食品集团公司家属院、市委党校家属院等小区均激活了“造血”功能，小区获益增收。
太阳食品集团公司家属院紧邻量子晨街区，考虑到量子晨街区的商业业态需求，曲江新区老旧小区改造提升指挥部力促小区管理单位与量子晨运营单位先期达成新建设施整租协议，并会同改造EPC总承包单位中交第二航务工程局有限公司提前优化设计，拆除原破旧自行车停车棚后，新建总面积约300平方米的两层钢结构房屋。全新的空间布局中，一层通过格栅划分了电动摩托车停车位和机动车停车位两个功能分区，包含电动摩托车停车位50个，机动车位12个；二层为可供商业运营的店面。结合小区内改扩建形成的185个车位，富余车位提供计费泊车，与出租店面共同创造营收。
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