西安市出台商品房销售信息公示管理规定 交房标准应与样板房展示内容一致
■记者赵辉
对每个家庭来说，买房子都是一件大事。但在实际购房中，却有个别楼盘隐瞒信息，蒙蔽消费者，引发了不必要的损失和投诉。为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，12月23日市住建局下发了《西安市商品房销售信息公示管理规定》，并将于2021年1月1日起施行。
该规定明确，房地产开发企业、房地产经纪机构在房屋销售之日至全部房屋销售结束期间，应当遵循诚实守信、公开透明、及时准确的原则公示相关信息，秉持诚实、恪守承诺，充分保障购房人的知情权、公平交易权。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下企业信息：房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话；委托销售的，应当公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下证件信息：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。
全装修商品房应公示装饰主材名称品牌型号等
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下项目信息：经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图以及建筑密度、容积率、绿地率等主要规划设计指标；各楼幢当月工程进展及对应图片资料；车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等；项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、公共厕所、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等；
全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。
销售商品房应公示预售资金监管银行名称账号
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下房屋销售信息：
购房流程指引，包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容；向住房建设主管部门申报的商品房预（现）售方案；商品房买卖合同示范文本；商品房销售进度表；房屋户型图（详细标明各房间开间、进深尺寸及层高）；《西安市商品房销售明码标价牌》《西安市商品房销售明码标价表》（含每套房屋单价、总价等信息）；测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）；不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书；项目设定土地抵押或建筑物抵押的，应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见；商品房预售资金监管银行名称和监管账号；所有驻场销售人员姓名、职务、照片（不小于5寸）。
对废气噪音烟尘等影响因素应公示
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示房屋外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道及户内梁、柱的位置、尺寸等可能影响购房人装修使用等方面的因素。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下教育信息：
购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。
样板房应当设置在永久性建筑内
房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。
设置样板房时，应当在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。
房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。交付标准为毛坯的，样板房应当以毛坯形式展现；交付标准为全装修的，样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备，应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。
鼓励推进在实体楼内设置样板房，真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。
对积极响应倡议的房地产开发企业，将开辟绿色通道，提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务，加快各项手续办理进度。
销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。
采取互联网线上方式售房的，也应按照本规定要求将需公示内容逐项在线上公示。通过VR视频等方式展示样板房的，应当真实展示房屋全貌。
此外，区县住房建设主管部门、开发区管委会对未按本规定公示信息的企业，应当指导其限期整改；拒不整改的，暂停其使用商品房网签备案系统，并纳入企业信用档案。
因信息公示问题产生交易纠纷的，买卖双方应本着平等、公平的原则协商解决；协商不成的，应当通过司法途径解决。
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。