主城低密叠境 西安确实不多

房子作为城市人的安身立命之所，始终是一个矛盾体。我们一面在城市里朝作暮息，一面常常厌倦于城市喧嚣，从未放弃逃离之心。身在繁华，心隐桃源，繁华市心的低密度住宅，为人们缓解着这份持久的纠葛与矛盾。

舒朗宽阔的楼间距、移步异景的景观资源、明亮优越的采光环境、低密度的人口基数……从居住体验感来说，低密度产品的优势是高层无法比拟的，尤其是在土地资源日趋珍贵的当下，低密度产品更显难得。

为了在有限的土地资源上，最大限度地打造更为低密、更适宜人居的低密产品，近年来各大开发商竞相抢滩，房产市场陷入一片竞争红海。

土拍群雄逐地

低密为最终趋势

2020年11月6日，临近西安鄠邑区的草堂基地一宗73亩的居住用地，进行公开拍卖。10家房企参与竞拍，其中不乏万科、金茂、绿城等TOP级房企。最终，经过51轮竞价，该地块被西安本土房企紫薇地产拍得，楼面地价达到了1.4万元/㎡以上。

距离西安三环25公里的草堂基地板块土地竞拍如此激烈，边缘地块土拍地价涨势惊人。紫薇地产敢于1.4万元/㎡以上的楼面地价在西安郊区拿地，这背后充分印证和彰显了西安楼市的热潮。

实际上，更多的人只是看到了表面的群雄逐地，而没有看到这块土地被疯抢背后的原因。

一方面缘于大牌地产商对于西安城市发展前景及西安楼市潜力的持续看好，另一方面缘于该地块是近几年西安市场上少有的低密地块（容积率1.3）。

回顾2018年到2020年，这三年来的西安土地市场，容积率1.5以下的低密地块可谓是寥寥无几。至于西安绕城高速以内容积率1.5以下的地块，在过去3年时间里，几乎没有新增供应。

因此，可以大胆预判，在接下来几年时间，大家会看到西安主城区大平层产品越来越多，低密产品则越来越稀缺。

由此也就不难理解当西安郊区的低密地块公开拍卖时，会被疯抢的原因所在。毕竟，稀缺代表的是价值，稀缺昭示着红利。

西咸新区作为擎领西安未来发展的龙头区域，俨然是推动西安建设国际化大都市快速发展的重要砝码，此前发布的《西咸新区规划建设品质标准》就是明证。这个对居住产品品质做出政府强制性安排的标准，其重点核心之一就是建筑的限高限容。从“近地向往”到“近地运动”，只是居住方向的一次重新定义，是未来主流并非少数派。从这个底层逻辑出发，只有低容低密的亲地产品才能成为最终的极少数派产品，更加强调了低密是最终的趋势。

而随着国家“限墅令”的不断落地与升级，叠拼成为目前市场上的终极低密产品，相比高层、洋房等住宅，具有楼层少、公摊小、得房率高的巨大优势，因此在当下以及未来将备受购房者的青睐。

城市土地稀贵

终极叠拼几席

城市土地是时代真正的奢侈品，在城市土地日益稀缺、房价居高不下的情况下，只有叠拼这类终极低密产品，实现了对城市土地资源的最大化拥有，它代表着生活品质、人脉资源的占有，更是高雅舒适生活的体验。

但是，两个尴尬的问题横亘在对居住环境有追求的终极置业者面前：

1、市面上低密度产品太少：随着城区土地资源的日渐稀缺，建筑大多倾向于向空中发展，同时排列也更为密集，容积率偏高，绿化面积不足，居住舒适度随之下降。而叠拼更是少之又少，可以说是西安楼市中的稀有品种。

2、众多低密产品周边配套不理想：纵观市场上的一些远郊低密度产品，周边配套设施欠缺，出行不便。虽然达到心归自然的人生境遇，但始终偏安一隅，还是少了几份生活的便利，居住体验感也随之大打折扣。

保利·和光尘樾

焕新主城舒居生活

当然，纵观西安楼市，也不是没有惊喜。就在西安主城区低密产品告急之时，作为去年到今年西安市场上的热门楼盘保利·和光尘樾，拿出了整个项目最后一块住宅用地打造了156席叠拼产品，以此让更多的人实现主城叠拼梦想。更值得瞩目的是，这是项目最后的住宅产品，之后将不再打造此类产品——这意味着目前的主城叠拼，将成为城市居住者入手终极低密产品绝无仅有的机会！

对于保利·和光尘樾而言，在过去1年半时间里已经用业绩证明了自己，从去年4月份首开到今年11月份，凭借项目的地段优势、产品优势，单盘销售额超过70亿元，位列大西安前列。保利·和光尘樾吸引了很多对低密度改善产品情有独钟的购房者，项目此前开盘去化均相当可观。

从目前的项目走势来看，红盘热势不减，产品独得青睐，最后批次低密度产品，也擎领市场、持续走热。

稀缺理想人居

以宽境待人生

在繁华且土地昂贵的大都市中，打造亲地叠拼低密度产品，往往成本太高。也正因为如此，这种低密度产品从来都是所有者社会身份、地位的有力证明。能拥有城市中如此珍贵的房产，一直都不是一件容易的事情。保利·和光尘樾全新组团总占地面积约62亩，容积率非常低，仅仅只有1.38。

我们知道，高容积率代表着高的人口密度。一方面，受制于土地出让指标的限制；另一方面，为了追求利润最大化，西安市面上很多产品都打着“低密”旗号，实际出现了容积率偏高的情况，很多住宅项目动辄3.0以上的容积率，有些超高层甚至达到了5.0以上。

可能很多人对容积率数据没有直观的印象，我们就以10000㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，将会为居住带来以下改变：楼间距增加2米、层高增加约0.1米、日照增加约15分钟、电梯平均等候时间减少约5秒、小区路面拓宽约0.2米、绿地率增加约1%、小区新增约100棵树，被邻居吵到的机会减少约20%……

保利·和光尘樾，1.38容积率，看得见的是大楼距、长采光、高绿化、居住户数少、往来邻里优质、圈层纯粹；看不见的是开发商不惜土地成本，只为给业主们呈现低密、舒适的居住环境的匠心和态度，这也彰显出了保利地产不忘初心的难得之处。

同时，项目叠拼园林遵循自然、艺术、休闲的生活理念，以景观门楼、特色水景、景观会客、私密会谈为主，结合漫步道、环形跑道，打造既可私密会客，又可康体健身的全功能活动空间，且近邻景观会客、特色水系、下沉草坪空间、邻里空间等景观。

这种精巧独特的园林设计，让业主在推窗见景的同时，还可以优雅、悠闲、自在地运动和休息。毫无疑问，这正是现在的人们普遍追求的理想生活。虽设计出色，但由于和光尘樾面积段适中，建筑面积约170-220㎡，单价实惠，备案均价仅21000元/ ，总价也很是“亲民”，是低门槛入手主城叠拼产品的最好机会。

产品力极致打造

犒赏美好人生

智者，透过产品看到价值；居者，透过产品看到生活的模样。建筑的意义不只是居住，更应该是生活的理想国。

保利·和光尘樾叠拼产品，将户型严格控制在建筑面积约170-220㎡，为终极理想生活提供完美解决方案。除了产品的稀缺性之外，保利·和光尘樾叠拼产品在产品设计上，以“房子是用来住的”为出发点，更多是站在居住属性的前提之下进行设计。

整个项目分为上、中、下三叠，户型面积170㎡、220㎡，以此满足不同预算、不同喜好业主的需求。地上部分标准层高为3.15米，摈弃了华而不实的挑空设计，采用实用性较高的纯双层复式设计，真正为业主生活考虑。一层可以作为活动区及老人房，配合老年人作息，满足老年人的修养时光。二层作为居住区，私密性较高的同时可以盛纳四代同堂的欢愉。层叠空间、动静分明、互不打扰，生活于此交响，美好相得益彰。

在城市土地稀缺的情况之下，保利·和光尘樾叠拼产品的下叠依然实现了南北双花园、前庭后院设计，同时地库可直接入户，不受任何风吹雨淋。以此满足客户对于高端豪宅的生活想象。地下部分5.3米的挑高空间，业主可以根据自己的需求进行多功能组合设计，私人会客厅、私人图书馆、私人健身房、家庭影院、酒窖等满足生活所有向往。

上叠产品则带有私家阁楼，揽星露台。不仅可以亲近自然，更是观星赏月沉思的最佳场所；可以种植花草，打造自己的秘境花园；还可以约上三五好友来一场party……可以说，其承载了更多的想象空间。

与西安市场上大部分叠拼产品均为两面宽不同的是，保利·和光尘樾依托于整个地块南向面宽超过700米，相当于一个“横厅社区”，因此在叠拼产品中实现了南向三面宽，横厅达到了7.2米。上下两层叠加南向六面宽，面宽可达20余米，非凡视野，容纳更多清风与阳光，在有限的空间内感受无限的舒适。

另外，保利·和光尘樾叠拼约33㎡的奢适主卧，也是超过西安市场上大部分叠拼产品的主卧面积，并且主卧为套房设计，让家庭主人获得舒适度指数级的提升。

分秒递减倾城悦鉴

塔尖圈层悉数臻藏

时代在进步，城市在变迁，在这个物丰的时代里，塔尖圈层人士的生活共鸣，终将代表着这个城市居住环境的终极形态。日出而作，日落而息的模式已经成为过往，但是这种亲地的习惯已经印刻到了我们的骨子里，有一片属于自己的庭院，“闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒”，在这个城市内感受属于自己的这份舒适。

建筑大师安藤忠雄曾说过：“住宅，终归是一个可以慰藉心灵的精神场所。”叠拼不只是空间的叠加，更在于舒适的享受。

保利·和光尘樾叠拼沿袭了“高舒适，低密度”的品质基因，不仅仅是有天有地有院，更是生活方式的迭变和升华，让家庭生活有了更多排列组合的可能性。项目严苛择址观，让出入繁华、进退自然的人居理想成为现实。

低密的生活，自然的回归，出则三千繁华，入则宁静安详，所有浮世皆变清欢。保利·和光尘樾主城叠境，现已取证，目前火热销售中，分秒递减竞收藏，稀缺产品不容错失！

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