充足“法律知识电” 业委会才能走长远
■记者李东峰见习记者姚瑞丹
西安市政府工作报告指出，西安今年将探索建立党建引领物业管理模式，引导居民自治，业主委员会（物业管理委员会）覆盖率将达到60%。10月22日至11月5日，《西安日报》家在社区栏目连续推出3期有关业委会话题的报道，受到众多读者关注。
住宅小区成立业委会已成发展趋势，但业委会成立难，有效运行更难。如何让业委会走得更长远？记者采访整理出西安市高新区枫林绿洲小区业委会和绿地世纪城A区业委会的一些做法和实践，希望能给其他小区业委会提供借鉴。
业委会成员充足“法律知识电”
业委会才能走得更远
“业委会工作人员要学透文件、掌握法律知识，才能促进业委会更规范地运行，更好地为业主服务。”枫林绿洲小区业委会主任赵鹏翔表示，和他们小区同期成立的业委会九成多已经停摆，未停摆的大型小区业委会能有效运行的不到三成。赵鹏翔和绿地世纪城A区业委会主任黄胜利一致认为，业委会成员自身不学法，和物业公司、开发商因为利益冲突发生矛盾，是造成业委会停摆的主要原因，业委会成员要充足“法律知识电”，依法依规做事，业委会才会走得远。
“开启学习模式。”“逐字逐句阅读新的收费标准，一人读一章节，遇到问题停下来讨论，这个会议让大家收获满满啊。”……11月10日19时至22时，绿地世纪城A区业委会成员连夜学习当日公布的《西安市物业服务收费管理办法》。
“业委会工作涉及的法律法规有70多部，建设学习型业委会成为必要，业委会成员们首先学好相关法律知识，依法依规办事，才能让业委会走得更远。”黄胜利总结。
提供法律培训业务指导
给业委会工作者“充电”
“谢谢周律师的详细讲解，收获良多。我们小区业主大会筹备组已经成立，希望这样的培训多举办几次，为我们顺利成立业委会提供更大的帮助。”11月7日，参加了在枫林绿洲小区举行的高新区业委会民法典培训会后，枫叶新家园业主李彩萍这样说。此次培训会是绿地世纪城A区业委会携手枫林绿洲小区业委会举办的第五次培训会，高新逸品、高科花园、龙城铭园等小区的业委会成员、热心业主30余人接受了培训。
枫林绿洲小区业委会于2009年11月成立，绿地世纪城A区业委会于2016年11月成立，两者都是目前运行较好的大型小区业委会。2018年，这两个业委会均荣膺高新区先进业委会称号，也是筹备成立高新区业委会协会的牵头单位。两个“标杆”业委会主动担起“老大哥”职责，从2018年8月起，携手邀请律师为小区业委会工作人员集中进行法律培训，给予法律援助。
赵鹏翔和黄胜利经常接待咨询业委会成立、换届及与物业相处等问题的热心业主，手把手教他们解决办法，几乎成了业委会工作的“专职顾问”，给很多小区业委会成立工作全程给予业务指导。2019年，黄胜利还依据自己多年的工作经验，编了业委会工作手册，供咨询者学习。
筹备成立业委会协会
带动更多小区成立业委会
11月12日，筹备成立高新区业委会协会工作正式启动，热心的黄胜利又开始忙活起来了。“因申请书模板格式错误，还需要重新提供，一式四份，把自己业委会的公章盖上。如果方便请送至绿地世纪城A区业委会办公室。如果不方便送达，请联系白云，我们会联系统一收取。”11月17日，在微信群里，黄胜利和绿地世纪城A区业委会工作人员先后发出这条信息，再次征集各业委会申请书。
“我们要加油了”“希望大家团结一心成立我们自己的协会”……这件事也得到了各小区业委会工作人员的支持，大家积极响应。
“让没有成立业委会的小区成立业委会，让已经成立的业委会依法依规地有效运行。”黄胜利表示，“依据国家民政部网站的数据，全国目前共有11家业委会协会，西北地区没有。高新区交住局物管部积极支持成立业委会协会，希望通过我们‘以老带新’，让业委会更好地发挥作用。”
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