“金九银十”过半 西安楼市成色淡 热度高 9月成交量和成交价格环比略有下降，去化率基本持平
近日，西安市发改委公示了最新一批次的房源价格。无论是产品户型还是销售价格，本次价格公示对于刚需购房者很是友好，90平方米左右、均价1.5万元/平方米以内，这样的楼盘势必成为登记热盘。
而面对即将过半的“金九银十”，无论是从截至目前的成交量还是价格上来看，成色都比较“淡”。业内人士分析，“金九银十”，西安房地产市场热度依然持续，土地拍卖价格屡创新高，地段好以及性价比高的项目一房难求。
9月两批7460套房源入市
改善、刚需可各取所需
9月23日，西安市发改委公示了2020年第13批（总第118批）商品房价格公示信息。此次公示共涉及9个项目，分别是领航悦宸、曲江国风世家、汇悦城、御锦城、绿地国港新里程、正荣紫阙峯著、未来之城、卓越坊、当代境MOMΛ等，共计2756套房源。
本次价格公示相较以往出现了几个值得关注的特点，首先是90平方米左右的房源增多，一改往日大户型“霸屏”的局面，卓越坊、领航悦宸、御锦城、曲江国风世家等均有这类户型。其次是1.5万元/平方米以下的房源占本次价格公示的主力，9盘中有7盘价格都在1.5万元/平方米以下，仅正荣紫阙峯著和卓越坊均价超出了1.5万元/平方米。其中价格最低的是汇悦城，备案价9783-10423元/平方米之间。
低价房源的大批量入市，势必会引发刚需人群的关注。从上述几个低价盘以往的登记热度来看，摇号是大概率。
截至目前，9月份，西安市发改委共计公示了两批次的商品房价格公示信息，共计26个楼盘，7460套房源。上一批次的公示时间是9月2日，当时公示的楼盘中，多个单价3万+的高端楼盘让刚需人群望而却步，而本次公示房源的加入，对于缓解刚需人群的购房需求起到了一定作用。
8月均价17846元/㎡
曲江新区成交量排第一
美城股份数据显示，8月份，西安商品住宅新增供应面积为61.68万㎡，环比下降36.85%，同比上升40.88%；销售面积71.26万㎡，环比上升45.96%，同比下降30.51%；销售均价17846元/㎡，环比上升2.57%，同比上升23.78%。此外，8月，西安市商品住宅库存量为657.44万㎡，比上月减少了9.58万㎡，比去年同期增加了288.35万㎡，整体去化周期在本月攀升至10个月左右。受整体平均销售降低影响，去化周期呈现持续上升的趋势。
从区域分布来看，8月，商品住宅成交量排名前三的区域为曲江新区、浐灞生态区和未央区，分别成交19.11万㎡、17.37万㎡和9.22万㎡。成交价格方面，浐灞生态区排名第一，均价为18968元/㎡；其次是高新区和曲江新区，价格分别为18894元/㎡、18330元/㎡。
“金九”去化率约74%
预计后市热度依旧
“金九”临近结尾，前三周，西安商品房住宅成交面积20.57万平方米，成交套数1496套，成交均价17432元/平方米。整体成交量和成交价格环比略有下降。
去化率方面，“金九”前三周，西安市共有22个项目进行开盘，共有4288套房源进行销售，开盘去化3156套房源，综合去化率约74%。相较于8月整体去化率，“金九”去化率与之基本持平。传统的旺季在销售环节并没有明显的上扬。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，根据国家统计局最新发布的房价指数，西安房价已经连涨53个月。自2015年以来，西安新房价格一直在上涨，即使是不断加码的限购、限售都没有遏制住房价上涨的趋势。2020年，西安房地产市场淡季不淡，“金九银十”西安房地产市场热度依然持续，土地拍卖价格屡创新高，地段好以及性价比高的项目一房难求。人才引进政策带动人口不断流入，导致供需矛盾加剧，市场需求热度不减。按照近期房企的拿地情况，未来高端供应将会是西安楼市的“主旋律”，预示着未来几年楼市依然是上涨态势。在买涨不买跌的市场心态下，如果没有特殊调控政策的影响，未来西安楼市依然会保持热度不减的态势。华商报记者 杜蒙 狄芳
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