西安住房租赁办法出台承租人不得擅自改变房屋用途
本报讯（记者凌云龙王程鹏）人均租住住房使用面积不得低于5平方米、每间房租住人数不得超过2人……9月11日，《西安市规范住房租赁市场管理办法》印发，自2020年10月9日起施行，有效期五年。9月11日，《西安市规范住房租赁市场管理办法》(以下简称《办法》)正式印发。《办法》规定，出租的住房应当符合消防、治安、安全、环保等方面的相关规定，并具备给排水、供电、供气等必要的基本居住条件。
有下列情形之一的住房不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变住房使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。出租住房应当遵循最小出租单位标准、最多出租人数标准、最低人均租住面积标准。出租住房最小单位应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋内部结构分割出租，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房每个房间的租住人数原则不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。人均租住住房使用面积不得低于5平方米。但为了满足租赁住房特定需求，集中开发且符合规划、消防、安全等规定的租赁住房集约式产品另有规定的，从其规定。
《办法》明确，从事住房租赁活动的企业，应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或登记系统，并将相关登记信息报送辖区公安等部门备案。根据《办法》，出租人和承租人应当依法签订住房租赁合同，承租人将租赁住房转租给第三人，应当经房屋产权人书面同意。出租人不得在租赁期限内单方面任意提高租金标准，随意变更租金调整频次和租金涨幅。出租人收取押金的，应当在租赁合同中约定押金的数额、管理方式和返还时间。除合同约定的扣除押金条款外，不得恶意克扣押金。出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
《办法》规定，在西安市从事住房租赁活动的企业以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记，其经营范围应当注明“住房租赁”。住房租赁企业开展业务前，应当向工商登记住所地住建部门推送开业信息。西安市将建立住房租赁资金监管制度，住建等部门指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户，规范企业经营行为。
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。