西安土拍市场一路向西 沣西新城成下一个购房“热点”？
日前，沣西新城土拍突破万元级大关的消息一出，轰动西安楼市。近年来，随着开发商大举进驻沣西新城，西咸新区沣西新城或将成为下一个房企追逐热点。
土拍火爆引发市场高度关注
8月25日，沣西新城土拍市场火爆，两宗居住用地单价每亩超过1300万元。其中，引人瞩目的是，港中旅以土地楼面价10127元/平方米摘得其中一块，溢价率达103%。紧随其后，西安高新软件新城和高新CID土地成交价格，成为沣西、西咸新区“双料地王”。随后，又有4宗商住地成交，将建设超高层。一时间，引发市场高度关注。
沣西新城究竟凭借什么让众多品牌房企竞相抢地？随着主城区土地开发趋近饱和，西咸新区的沣东、沣西近几年发展迅猛，成为大多数购房者看中的潜力区域，也受到许多品牌房企的青睐。有业内人士表示，看似疯狂的抢地，实则说明开发商对沣西板块持乐观态度，土拍市场反映了未来房价走向。
据克而瑞研究中心统计数据显示，8月，西安共计成交24宗地，主力供地区域仍然在西咸新区。其中位于沣西新城的两宗宅地均经过多轮激烈报价才成交，实际成交楼板价也在1万元/平方米之上，创下西咸新区成交楼板价新高。
数据显示：改善型住房成主流
沣东新城限购，使沣西新城成为最为抢手区域之一。如今，西安一路向西，沣西新城区位价值愈加突出。目前，沣西新城聚合了多家品牌房企及楼盘。招商·雍景湾，紫薇·万科大都会、紫薇大都会、蓝光·雍锦湾、中国铁建·西派时代、紫薇铂樾府、金科·世界城、绿城·春江花月等。
8月底，西咸新区公布了第二十九批商品房备案价，中南·漫悦湾以16000元/平方米-17000元/平方米的价格，成为西咸7盘中价位最低盘；其余6盘均趋于18000元/平方米-30000元/平方米；沣水云间毛坯大户型单价冲破3万元大关，价格直逼西安主城区。
位于沣西核心区的中国铁建西派时代188平方米户型，将人居理念、建筑艺术、布局设计、用材等完美融合，设计了约72平方米的大客厅、约7.55米超大横厅的多功能大平层，受到了许多改善型置业者的追捧。
据陕西省统计局数据显示，今年1—7月，90—144平方米普通住宅销售面积1344.76万平方米，占住宅销售面积的75%，144平方米以上普通住宅销售面积占住宅销售面积18.9%，消费趋于大面积改善型住房。
记者了解到，紫薇大都会项目在沣西新城，打造约1.5低容积率，约35%绿地率的低密洋房住区，规划约75米的超大楼间距，精心设计的建面约140平方米四开间朝南户型，拥有6.9米宽幕横厅，营造惬意生活环境。此外，招商·雍景湾是招商蛇口和华侨城联合开发的精品项目，共计11栋楼，主力户型为139平方米三室两厅两卫，159平方米四室两厅三卫。2019年6月29日首次开盘，价格约18000元/平方米，一年时间清盘，销售总金额18.36亿元，树立了区域标杆。
业内专家：沣西发展前景较好
中指研究院西安分院副总经理石蕊表示，沣西新城定位为西安国际化大都市综合服务副中心，交通发达，人口密度低，区域宜居性较好，沣西中央公园总规划面积超5000亩，将建设成为亚洲最大、世界第三的城市中央公园。产业发展将会带动人口集聚。沣西新城重点布局科技研发和电子信息产业，积极发展先进制造业，打造科创和现代信息之城。现有的中国西部科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇等，都是未来高端产业和高收入人才的聚集之地。规划资源丰富，发展前景较好，房企自然会积极布局。同时随着区域发展逐渐成熟，洋房及低密产品，或利用自然景观资源打造特色项目，将会持续升值。
本报记者杨琪
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。