西安楼市 宽厅阔室“大行其道”
日前，当代置业开发的国润当代境MOMΛ项目正式亮相，超大的落地玻璃和6米高的空中花园设计惊艳全场，在场嘉宾啧啧称奇，购房者纷纷热捧。由此不难看出，今年绿色健康科技型改善盘可谓“横行”西安楼市。恰恰印证了中指研究院在2020年上半年市场报告中预期：上半年，高面积段产品及高价位产品成交占比上升，改善型的品质住宅产品更受市场欢迎。
地价上升
开发商青睐改善型产品
从去年开始，开发商拿地价成本不断加大，加上价格备案政策，开发商在产品定位方面越来越趋向于大平层这样的改善型产品。很多项目虽然位置偏远、总价高，但面积大，设计思路新颖等优势，受到不少高净值人群的认可。
碧桂园云顶、金地风华、未央金茂府、金辉江山名著、融创君庭府等项目，均为开发商的高端产品，并占据所属区域的核心位置。其中，140—190平方米左右的面积，成了最受市场关注的主力户型，尤其超大宽厅设计，刷新了不少购房者对传统改善项目的认识。中海云锦东方、中南春风南岸、卓越坊、当代境MΛ等140平方米左右的产品也采用餐客一体的宽厅设计，因为总价相对低，给很多初次置业的年轻人提供了选择。
改善型盘
扎堆大明宫板块
西安素有“南曲江，北大明宫”的说法。尤其近年来，整个大城北经开区、太华路片区、凤城五路到凤城八路片区，大面积开发。特别是大明宫板块，已然成为该区域的核心。经过几年发展，大明宫北板块在双商圈、双主轴的加持下，已经具备了不可复制的独特发展潜力。
据了解，中南君启、阳光城檀悦、正荣紫阙台、恒大悦龙台，几乎同步开盘，全部推出全精装大平层，由于价格相对亲民，交通便捷、周边配套成熟，大明宫板块正式迈入高端人居生活区。
高面积高价位产品
市场占比提升
中指研究院2020年上半年西安房地产市场报告显示：从成交面积段占比来看，上半年中高面积段和高面积段产品成交占比提升。其中，90平方米以下户型上半年成交套数占比为9%，较去年同期下降4个百分点；而160平方米以上的户型，上半年成交套数占比为16%，较去年同期上升了4个百分点。与此同时，上半年中高价位及中高价位段产品成交占比上升。其中，100万元以下产品，上半年成交套数占比为13%，较去年同期下降4个百分点；而200万元以上的产品，上半年成交套数占比为16%，较去年同期上升5个百分点。
改善型产品
有更大空间
当代置业陕西区域副总经理张万里表示：随着西安土地成交价格的不断上涨，房地产市场也随之变化，土地越来越稀缺，拥有好位置的产品售价基本在2万+以上，这样才能满足一般房企的利润要求。
为了迎合高售价，开发商在新的土地上，对容积率要求越来越低，并且开始在产品的定位及成本的配置上做更多的文章，宽厅、270度转角厅、幕墙+石材的立面设计，以及四恒系统等科技系统的应用，都在刺激和吸引着对居住空间、社区品质有着更高要求的客群，可以预见，未来，改善型产品的市场一定会有更大的空间。
本报记者胡琳
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