精装房该如何验收？
读者雷女士：我在西安城东买了套精装房，月底交房，不知道精装房该怎么验收，验收时要注意哪些事项？
荣格验房总经理杨海山：精装与毛坯不同，在交房时，地板、瓷砖、卫浴、橱柜等物品都已经由开发商配齐，这些东西在交房时业主都要提前看清楚，没有问题再在验收合同上签字。精装房验收基本上考虑5点；
1、从外向内依次检查。先看入户门外的电表箱、水表等是否完好，然后看入户门是否平整完好，门锁是否有松动，随后开门入户进行检查。按照购房合同中的项目依次进行检查，例如先检查所有的门窗，再检查室内所有墙面、瓷砖……保证每一个项目都能检查到。最好用纸笔进行记录，防止遗漏。
2、核对材料数量与质量。精装房业主手中都有装修材料的明细，业主验收时带着，确保所用产品与合同相符。如马桶品牌、橱柜品牌、瓷砖品牌、水管电线品牌等。业主收房时要先检查材料品牌是否属实。卫浴洁具、烟机灶具等产品上就有品牌标志，业主很容易检验；瓷砖、木地板、壁纸涂料等无法直观检查品牌，可要求开发商提供材料进场清单进行核实，保证装修使用的各项材料品牌属实。
3、门窗、墙面、瓷砖、水电,每个细节都要仔细检查。所有项目核对完毕后，就要进行常规的各个流程检查。从门窗开始，墙面、地面、水电等每个细节都要仔细检查。如，门窗检查门套安装的牢固程度，是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题；窗户推拉顺畅，闭合紧密不留缝隙；乳胶漆墙面检查是否有流坠、裂纹、鼓包等问题，墙面是否平整；瓷砖有无空鼓……可以打开开关查看灯具照亮是否正常，用电笔检测零线、火线、地线是否漏接或接错；打开水龙头检查水压，查看面盆下水有无S弯及各项水电设施是否能正常使用，一定要检查地漏有无堵塞。
4、仔细检查成品是否完好。如橱柜、吊柜、窗帘等物品是否完好，每扇柜门都要开合，五金件是否存在质量问题。铝扣板吊顶、石膏线是否平整牢固；五金、洁具安装是否牢固，面盆周围一定要打胶固定；抽油烟机要安装止逆阀；石材表面完整，无开裂和划痕等。
5、最后，有些精装房还会有衣柜、空调等家具家电，这些东西也要里外全部检查一遍，保证完好无损。
提醒：以上的检验都是常规检验，业主一般仔细些，逐一验收，都能发现并避免一些问题。收房时最好带上纸笔、卷尺、电笔、小锤子等简单工具，也可以让懂行的朋友陪着去收房。华商报记者 千朋茹
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