走向我们的小康生活 从筒子楼到电梯房，从小两室到大三居 改善的不只是居住，还有交通、服务等相关配套 跨越发展二十余载 蝶变西安更宜居

西安，作为一座宜居之城，二十余年间发生了翻天覆地的变化。城市在发生美好蝶变的同时，人们的居住生活也发生着质的变化。

从土坯房、砖瓦房、筒子楼到商品房，房子见证了人民生活翻天覆地的变化。居住空间和生活环境得到巨大改善的同时，城市的宜居度也日益提高。

地铁通了 公园美了

城市更加宜居了

在过去的二十余年间，西安城市发展日新月异，区域边缘不断向外扩张，大西安的城市骨架在不断拉伸，各项配套不断完善，城市宜居指数不断提高。

资料显示，上世纪90年代，西安城市规模处于二环时代；2000年后，三环已清晰可见，曲江大唐芙蓉园和南湖也已成规模，城市进一步发展扩大；2010年后，西安各条地铁线路规划已经完善。今年，西安城市规模已经完全突破三环，各新区蓬勃发展，城市中心不断扩张。

二十余年来，关乎老百姓生活的城市配套逐步完善，路网更加发达，多条地铁开通，多个公园建成开放。

地铁通了，出行便捷了。公园美了，休闲娱乐丰富了。资料显示，2000年以来，西安陆续建成小雁塔公园、长乐公园、乐游塬公园、唐大明宫国家遗址公园、汉城水上公园、丰庆公园、文景公园、曲江池遗址公园等大型综合性公园，建成了近200个小型休闲绿地广场。城市布局优化，环境美化，老百姓居住生活更加舒适。

楼房高了 房子大了

居住更加舒适了

“90年代参加工作，在工厂里当工人可是当时最好的职业，厂里介绍对象，结婚就能分房，当时是苏联式的楼房，虽然上厕所、做饭都是公用区域，洗澡要到厂区的大澡堂，但有了自己的小家。”家住西门外的赵阿姨回忆起她年轻时的居住环境感慨万千。

后来，孩子们慢慢长大了，有了小宝宝，为了小孙子，赵阿姨离开了老厂区，一家人搬进了女儿新买的商品房，“房子功能齐全，物业服务全面，再加上现在的智能化管理等，都让生活变得舒适便捷。”她感叹，“房子在这几十年间变化真的太大了。”

据了解，1998年，国家正式取消福利分房，至年已有22年，在这二十余年间，老百姓的居住环境发生了巨大变化。2000年左右，西安市主要还是以家属院为主，商品房小区寥寥无几，基本都是六七层的没有电梯的楼房，好单位的筒子楼，大多都是六七十平的小户型。

随着商品房的普及，西安的商品房小区越来越多，近二十年间，不管是本土房企还是全国开发商加快了西安住房的升级迭代。从家属区的楼梯房到现如今的高层电梯房，从六七十平方米的户型到现如今大平层户型，房子的居住舒适度越来越高。

资料显示，截至2017年，全国Top30房企已悉数进入西安市场，其中，中海、绿地、龙湖进入西安市场均已超过10年。也就是从这一年开始，房子的品质有了质的飞跃，大户型开始流行起来，市场主力户型面积从100平方米以下直线上升到120平方米以上，从小两室户型转变为三室。

城记创始人聂海峰认为，西安城市人口千万量级之后，城市产业和人群结构发生变化，直接带来消费结构和能力的变化。未来，西安改善型、再改型的品质消费一定会成为主流；城市量级和消费模式催生城市开发水平升级，为西安带来全国性甚至全球性的产品标准，未来西安的中高端、类豪宅、豪宅高品质产品将会大量涌现。

人性化 智能化

生活更加安全了

“楼道的灯已经坏了几个月，一直没人来修，更别说家里有需要维修的家具家电了。”丁先生对比现在居住的小区，认为之前居住的小区简直就没有物业服务可言，现在家里有需要维修更换的家具家电都可以和物业沟通上门服务，公共区域卫生有保障，最主要的是，现在小区在安保方面结合很多高科技更让人放心。

房子是居住生活的硬件设施，物业服务就是居住生活的软件配套，只有软件不断更新升级，居住体验才能更加舒适。二十余年来，物业服务也已经更加人性化、智能化。

如今，物业服务不再是门卫查询身份、打扫卫生、交水电费那么单一，而是“管家式”和“智能化”。智能门禁系统自动人脸识别、手机App操作都是目前物业服务智能化体现，社区文化活动、节日慰问等体现物业的人文关怀，专属管家服务让物业服务更贴心。据记者了解，西安已有5G服务社区，人脸识别、电子巡防、燃气报警、电梯对讲、高空坠物监控等强大系统，更好地保障业主的安全。

23年间，道路宽了，交通快了，公园美了，城市更加宜居了；23年间，楼房高了，房子大了，物业服务好了，居住生活更加舒适了；23年间，居住生活方式变了，但人们对美好生活的追求不曾改变。

20余年

西安楼市大事件

限购是重头戏

1996年，西安本土房企紫薇地产开发首个商品房紫薇花园项目诞生，标志着西安正式进入商品房时代；2003年，全国房企中海地产进入西安开发的首个项目中海华庭落址高新，开启全国房企布局西安的步伐；2017年，全国TOP30的房企已经全部进入西安，大大提升了西安的住宅品质。

2008年，西安购房有补贴。2008年9月份出台了一项《关于恢复房地产业发展的若干意见》的规定，对市民购房予以补贴。首次购房首付比例降为两成，银行贷款利率打折。

2011年，西安首次“限购”。政策规定，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；两套以上本市家庭或者一套以上外地户口没有资格再购房。该“限购”政策2018年8月取消。

2017年至2019年，西安市六次出台“限购”相关政策，随着限购政策的不断加码，楼市逐渐回到理性状态。华商报记者 杜蒙

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