今年第七批商品房价格公示 西安多楼盘走刚需路线
5月18日，2020年西安市第七批商品房价格公示出炉，14个楼盘、共计住宅房源4355套。根据统计，其中每平方米销售价格在10000元—14000元区间的刚需住宅达到7个，涉及房源2800套，占总房源数64%左右。
业界认为，此次公示的商品住房价格以亲民为基础，主力户型面积66㎡—120㎡，针对刚需，一经推出就备受关注。相信随着这些楼盘的意向登记公开销售，市场的热度势必又一次得到激发。
刚需楼盘占房源半数
第七批商品住房价格公示，亲民住宅集中放量成为最大的亮点。某地产公司赵总认为，这次价格公示的住宅中，每平方米售价万元出头的1200余套、售价12000元/㎡左右的1100套、13000元/㎡—14000元/㎡区间的500套，契合目前市场大多数购房者的诉求，售价14000元/㎡以下房源共计2800套，占公示总房源4355套比例高达64%。这样的数量、力度和比例，在以往房源推出价格公示中都少见。
这次公示中，刚需楼盘除了高科绿水东城“网红明星盘”外，还有金科博翠天宸、隆源国际城、天悦东都、绿城西安全运村、颐和府等7个项目，占据整体公示楼盘的半数。中原地产张经理表示：“其中最抢眼的当属绿城西安全运村，该楼盘这次所公示房源共740套，住宅售价竟然全部在每平方米10263元—11422元区间，户型面积也从98㎡到118㎡。”
本次高科绿水东城公示的住宅价格11312元/㎡，依然延续“网红盘”价格亲民路线。地产资深策划人靳先生告诉笔者：“与以往不同的是，该楼盘本次一下子推出房源452套、户型区间设计于66㎡—103㎡两居室和小三居，产品单价低、面积小、首付少、月供低，势必更迎合刚需一族的购房需求。”
浐灞蓄势集中发力
7个刚需楼盘中除了曲江一个楼盘外，其中6个都在浐灞港务区，这是浐灞区域今年继金茂府、自然界、万科雁鸣湖、碧桂园阅江府等高端产品之后，大众楼盘集中放量的又一大手笔。某地产公司刘总认为，产品的价格构成无非成本、利润加流通环节，对于楼盘住宅特殊性而言，却更取决于成本。前几年，在大西安还未极速外扩的时候，浐灞区域相对远离主城区，在地段决定价值的铁律下，土地价格还处于爬坡阶段。那时候，一些有眼光的开发商悄然布局、聚仓屯地，几年蓄势伺机待发。另外，客观上该区域工厂少、民宅少、拆迁少、补偿少，因此开发成本就相对少。双重利好形成剪刀差，好几个项目同时破土同时开工建设，销售期重叠交汇，亲民楼盘一时间集中亮相扎堆就不足为怪。
“早就看好浐灞了，就因为该区域生态好、楼盘密度低，将来居家生活临水、近水，能实现一家人的亲水情结。”了解中，购房者何先生告诉笔者，最近，凡是浐灞区域公开销售的楼盘，我们全家人都会一起去看。遗憾的是，我所遇到的楼盘不是品质太高超出了购买承受力，就是参与摇号几次未能如愿。这次第七批商品住房价格公示中，看到浐灞区域有好几个楼盘上千套房源，且价格与我的诉求点相吻合。现在购买资料已齐备，就等着去登记了。
“去看颐和府的时候，真的担心这个楼盘会不会太偏，担心没有学校、医院等周边配套。”置业者黄先生说，后来了解到浐灞四小就在这个楼盘对面，悬着的心一下子就放下来了。这次置业除了区域地段外，配套诉求学校是第一位。听到置业顾问关于该楼盘周边临近西安第十七中学、欧亚中学、浐灞完全中学的介绍后，就没有顾虑了。”
著名房企已放下身段
绿城不是一直在做高端产品么，怎么也放下身段在西安开发建设起每平方米售价万元出头的大众产品？地产资深策划人靳先生认为，在人们的传统意识和印象中，房地产市场的大众产品、中低端楼盘本小利少，一般都是中小房企在开发建设。而对于那些财大气粗的一线品牌房企，自然是热衷楼盘开发高大上，以图名利双收。实际上，在房地产日益精细化、利润趋薄的白银时代，标新立异、不落俗套早已成为明智房企长期规划新战略。正如绿城，开始选择在合适的区域、合适的地段，匠心独具去开发合适的产品。
无独有偶，在这次公示项目中，天悦东都的住宅售价12510元/㎡，户型区间85㎡—110㎡，房源330套。同样价格亲民，户型取向只为刚需，且房源充足。这个楼盘也是著名房企保利开发建设的。业内人士认为，“昔日王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”由此说明现今著名房企竞技产品，楼盘建设开发已不再局限于中高端的比拼，品牌住宅并非一味存在于高大上小区，品质生活如今早已走进百姓大众。
海江
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