浐灞区域 何以频出黑马楼盘
浐灞的房价已比肩曲江了，这是今年给人最强烈的感触。2020年年初，随着万科悦湾每平方米售价两万元左右的价格公示横空出世，浐灞区域再次引起业界的瞩目。
紧接着金茂府、自然界、万科雁鸣湖、碧桂园阅江府等楼盘纷至沓来，均以高品质、高起点、高档次、高姿态屹立于浐灞生态区，群星璀璨、名盘辈出，业界认为，当今的浐灞已经一跃成为大西安区域楼市的一匹黑马。
高起点挑战传统思维
“空气清新、环境宜人，开窗见绿、涉足逢水，这是近些天看了几家浐灞楼盘后，对该区域环境的感触。”返乡置业者唐先生说，十多年前，当浐灞半岛在浐灞生态区公开销售时，曾以住宅每平方米1000多元的价格吸引了许多购房者。当他进入选房交首付环节时，和不少购房者一样，都被该楼盘的偏远、公交线少而放弃了。现如今，他的身心早已被浐灞的生态环境、水系美景、交通便利等所折服，因此，下定决心在此安家。
“河山项目系自然界‘河系’开山之作，地处灞河西岸核心位置，楼盘整体规划15栋楼，河心全维瞰景精装大平层，户型面积约从165㎡—310㎡区间。项目楼宇外立面采用玻璃与铝板结合，产品利用天棚毛细管网及四效新风机可智能控制室内温湿度防尘除霾……”在售楼案场，购房者王先生在听了置业顾问的详细介绍后说：“这个楼盘内设老友会客区、0-12岁孩童阅读区、领里闲暇对弈区、悠闲品茶区、休闲运动健身区等，很适合白领、银领族工作之余的惬意休闲的生活。此外，该楼盘有品格双语幼儿园、浐灞二幼、浐灞二小等内外配套，及项目自带2.2万㎡商业综合体，可有效地满足业主对教育购物的需求。
“在人们的传统思维中，曲江、高新一直是西安房地产市场区域领头羊，无论从居住环境、产业密集、住宅品质等方面，特别是房价。”中原地产王经理认为，事实上，大西安概念的出炉和城市的高速发展，近几年各区域的变化日新月异，区域的差别已日益缩小和泛化。在地段决定价值、环境催生品质的房地产开发定律下，浐灞凭借得天独厚的生态环境、水系资源，开发商因地制宜匠心独具高起点、高姿态纷纷打造自己的拳头产品和经典楼盘，以求博得中高端购房者的青睐。这是两年浐灞区域“黑马楼盘”频出的原因所在。
聚名企
催生羊群效应
目前在浐灞区域，万科已经开发了好几个经典楼盘，融创、碧桂园、中海、金辉等著名房企也先后跑马圈地。随着这些领军一线房企旗下一个个品牌楼盘、经典楼盘、高端楼盘的落地生根、破土动工和产品热销，在“羊群效应”下，更多的实力开发商都将眼光投向浐灞。
地产资深策划人靳先生就此表示，浐灞区域深受开发商追捧，不仅是因为生态环境，最重要的还是拆迁少、空间大，产品开发可塑性少受约束。在此前提下，实力房企、品牌房企谁都想大显身手、精心打造，以产品树一座丰碑，凭楼盘建筑留下历史的印记，当然更不想失去该区域的市场份额。
“听朋友说，悦湾项目是万科在伦敦、香港等滨水城市经验之上，基于对国际高净值人群的洞察，凝聚欧美主流人群对住宅价值追求、生活理念、居住环境和建筑特色所精心打造的高端湾居作品。”置业者徐经理告诉笔者，这些特点十分符合我对新家的诉求，抱着试试看的态度，前几天他去该楼盘实地观察，还未进售楼处，就被灞河宽阔的水面所吸引。临水而居、傍水生活，心中选择的比分已超越50%。随后在沙盘上看到，该楼盘地处灞河西路与浐灞中轴欧亚大道，紧邻2大水系、拥揽6大公园，周边配套20多家星级酒店，项目产品包含高层住宅、复式洋房、酒店、办公、综合体商业多种业态。特别是看到这个楼盘容积率仅为2.0、绿化率却高达36.7%后，就准备递交购房资料了。
接地气
“大众盘”一样火
“浐灞区域高科绿水东城第六期共推出197套住宅，公示期结束就已有736个家庭登记了。本想着这次房源多，早一点去登记，一定能争取个选房机会。但这次估计又得摇号了。”了解中，购房者张女士说，因为工作单位在东郊，就一直想在单位附近找一个亲民楼盘，近两年也曾参与过几次摇号选房，可惜都未能如愿。绿水东城这个楼盘她关注好久了，谁知咨询置业顾问后才知道，还要参与摇号。
“御景城、麓湾社区售价也是每平方米万元出头的亲民住宅，每次公开选房，就别提那个热闹劲了。”购房者杨先生述说了自己的购房经历：就御景城选房我已经参与3次摇号了，且每次都凑足全房款，可每次选房都铩羽而归。现如今提起买房，我们工薪阶层、蓝白领群体首先考虑的就是御景城、绿水东城、麓湾这几个，在大家的心目中，他们早就是置业者的期待楼盘和明星楼盘。
海江
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。