退租遇特殊情况延后一个多月 1.3万元押金难要回
杨先生在西安市凤城六路与未央路十字附近的“银池花香丽舍”小区租了一间门面房，合同约定租期为5年，2023年到期。但因为经营不善，今年1月，杨先生与房东协商退房，期间恰逢春节遇到特殊情况，无法按时腾房，前一阵他腾房后，1.3万元押金却难要回。
租客：特殊时期叫不到车无法腾房
杨先生租的是小区的临街门面房，用于经营一家小型超市，面积40平方米，月租金1.25万元，半年一结。如今房子已经退租，但他押在房东手中的1.3万元押金至今没要回来，对方的理由是杨先生未按约定按时腾房。“不是我故意拖着不腾房，而是特殊时期叫不到车，房子里的冰柜运不走，我的车在小区也出不去。”说起这件事，杨先生满肚子委屈。事情还要从今年春节前说起，杨先生说，因为经营不善，他早有退租的念头。去年8月交租时，租金交到了今年2月28日。今年1月租赁双方协商此事，因合同约定的5年租期未到，双方商定，杨先生1月28日前搬离，搬离后房东退还其1.3万元押金。可谁知遇到特殊情况，叫不到车，房中的冰柜搬不出去，导致杨先生无法按照约定时间腾房。
房东：拖了太久不能退押金
“当时我就给房东说了这样的情况，他说他能理解，还说等房子腾了以后会给我退押金，没想到现在变卦了。”杨先生说，不久前，他联系了车辆将房子里的冰柜运走了，但是当他向房东提出退还押金时却遭到了对方的拒绝。
对此，房屋出租人陈先生在电话中表示，当时他确实说了腾房后可以退押金，但是他的意思是特殊时期给杨先生多留几天时间，但是没想到这一拖就是一个多月，影响了他将房屋再次出租。
此外，陈先生表示，不论之前口头上说过什么，如今都以合同为准，按照合同约定的5年租期是杨先生违约在先，他可以按合同追究杨先生的违约责任。
律师：如遇不可抗力可免责
陕西多隆律师事务所主任董浩忠认为，首先要搞清楚双方是否在退租这一问题上达成一致。如果杨先生能证明，就退租问题，之前已经与房东达成一致，那双方的纠纷就不在退租上，而是在退租后按期限腾房这一问题上。
“法律上对‘不可抗力’的定义为：不能预见、不能避免、不能克服的客观因素。”董浩忠说，在双方就退租达成一致的情况下，如是因疫情防控导致承租人无法按时腾房，应认定其为法律上的不可抗力，所以其导致承租人不能按时腾房，承租人不用承担相应责任。
目前，承租人杨先生与出租人陈先生均表示会走诉讼程序。
本报记者白圩珑
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