土地溢价率高达68%，综合楼面成本近8500元/㎡ 土拍市场“灞上争霸” 两年前房价如今变地价 西安楼市回暖迹象明显
本周，位于灞河新区的一宗厮杀激烈的土拍给西安楼市添了一把火，业内人士认为，这将是给购房者迅速上车的一剂强心剂。而近期售楼部到访从寥寥无几到络绎不绝，经历前期的一系列阵痛期，西安的楼市终于迎来了回暖期。
18家房企抢拍两宗宅地
业内预测项目售价将超2万
3月24日，曾一度中止出让的灞河新区BQ4-14-1、BQ4-14-3两宗住宅用地恢复拍卖。18家房企云集，灞上争“霸”，其中大部分为TOP级房企，例如中海、绿城、龙湖、金科、阳光城、恒大、三迪、保利等。最终由西安三迪房地产开发有限公司以“总价款92940万元+义务教育设施代建费7300万元”和“总价款121810万元+义务教育设施代建费4101万元”竞得两宗宅地。据相关机构测算，两宗土地溢价率最高达68%。考虑公租房建设成本、幼儿园建设成本和义务教育设施代建费，分摊到实际可售面积，综合楼面成本近8500元/㎡。
以该地块目前的区域来说，并不算是热点区域，配套设施也并不完善。记者查询周边项目发现，2020年截止到目前，还未有新的备案价出现，2019年该区域周边的高层商品住宅市场价格在10000-13000元/㎡之间。宫园学府2019年5月公示毛坯高层均价12056元/㎡，中粮灞河锦云2019年9月公示毛坯高层均价10877元/㎡，清凉云晖2019年11月公示毛坯高层均价11277元/㎡。而2018年的时候，距离该地块不远的保利林语溪项目，成交均价不超过9000元/㎡。两年时间，楼面价已经与当时的售价持平。后期的项目售价可想而知，不少业内人士预测将超2万。
另外，近期也有不少优质地块将进行招拍挂。3月22日，西安市土地招拍挂市场推出2宗91.474亩房地产开发用地，其中雁塔区推出55.081亩居住用地，高新区推出36.393亩商业服务业设施用地。3月23日，西安市土地招拍挂市场推出1宗53.629亩居住用地，该宗地位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北。从去年高新区的几宗土地拍卖持续走高可以预见，这几宗土地也将迎来大牌开发商的麓战。
每天来咨询的客户有几十组
售楼部到访升温明显
土地市场的升温，预示着开发商对于西安楼市的看好。记者近期踩盘发现，各大售楼部已经络绎不绝的有看房者，售楼部到访量明显升温。
在位于浐灞的万科·悦湾和万科·璞悦售楼部，虽是周内但仍坐满了前来看房的人。据置业顾问介绍，近期有新房源拿证出售，每天来咨询的客户有几十组。目前，项目仅剩少量110-122㎡的小高层以及143-180㎡的跃层洋房在售。
融创西安目前也有多个项目在售，例如融创珺庭府、海逸长洲、桃源府等。其中位于临潼区凤凰大道与悦椿东路十字东南角的融创·桃源府项目，容积率仅有1.15。目前在售的是131-190㎡宽境洋房（精装交付）均价13800元/㎡，周边鹦鹉寺公园、凤凰池生态谷、芷阳湖生态谷等三大公园环绕，还有西安地铁9号线（在建中）等，是改善客群的不错选择。
而位于浐灞的金科博翠天宸，是金科在西安打造的首座博翠系壹号人文华宅，位于灞河边，在建的地铁10号线、14号线均在项目周边，目前在售产品为建筑面积约110-143㎡的装修房源。项目推出了“1元神券美好到家”限时特惠，支付1元立得三重大礼，华为mate30pro、TF口红等。
另外，新近公示的绿城·阅江府、紫薇·西棠、华清学府城、高科·麓湾、大华·翰林华府等老盘推新项目，也备受关注。记者在部分售楼部看到，前来咨询买房的人接连不断，当然这也与部分项目备案价有关，虽有上涨但亲民很多，是很多刚需客户的不二选择。华商报记者 党兰 张毅
新闻推荐
阳光讯（记者严文辉）3月24日早7点17分，西安交警新城大队接支队指挥中心电子巡查派警：东二环金花隧道内一辆轻型厢式货车打着双...
西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。