春回长安 2020西安城市焕新计划暨首届西安春季线上房展会 多地出台支持房企政策，业内人士表示 政策模糊期 价格拐点可能性小

回顾2月份，各售楼部关门，线下客户接待暂停，对整个房地产市场来说，影响巨大。据克而瑞数据统计，全国百强房企二月份销售额同比下降37.9%。

进入3月份，各种利好传来，先是多地开始出台一些政策，例如无锡、南昌、上海、浙江等相继出台了各类支持房企的政策。那么效果如何，业内人士又如何预测未来房地产走势？

多重利好

刚需自住购房者可适时入手

美城股份市场总监 沈玮

现阶段，其实是政策比较模糊的一个阶段。自疫情开始之后，虽然各地陆续出台了一些救企政策，比如前段时间的提前颁发预售证、减缓土地金等。但是对于刺激需求的政策，暂时并没有任何行动。可以看出，目前中央的态度还是非常坚决的，依旧是“房住不炒”。

从2月份的成交数据上看，数字并不是很好看。首先，一二月份属于楼市的冰冻期，房企在这个阶段主要做的是线上认购，但线上认购主只能是抢一些优惠券，或者是锁定一些房源，并不能够产生真正的回款。3月份，房企会陆续开始自救，最简单直接的方法就是降价补血，比如各种优惠政策、首付分期、无理由退房、特价房等。

预计到了二季度，国家主要还是以救经济为主，当前采取的办法是大基建，如：5G、新能源车等。如果二季度的经济数据不容乐观的话，三季度很有可能就房企政策来刺激需求。对于购房者来说，机会窗口比较少，如果是刚需自住，目前也是不错的购房时机。

个别城市出台放松政策

但政策很快会被收回

资深媒体人 王涛

从成交的角度来看，从1月底开始到2月底各房企销售基本暂停，虽然说有网上售房等措施，但效果微乎其微。这一点从上市房企发布的2月份业绩预告就可以看出，2月份销售业绩同比下滑幅度普遍在40%以上，1-2月份整体同比下滑幅度在20%左右。虽然说3月份各售楼部陆续开放，但还无法回到正常接待客户，再加上无法进行线下大规模营销活动，疫情对于销售的影响在3月份还将继续。

从政策角度来看，目前很多城市已经出台了帮助地产行业渡过难关的政策，但这些政策更多的是从地产企业的角度扶持，通过土地出让金分期付款、配套费延迟缴纳等政策缓解企业短期的资金压力，同时这样也可以避免资金紧张情况下土地流拍的频繁发生。截至目前，虽然个别城市针对需求端出台了放松的政策，但政策很快就会被收回，很明显在这个关键时间点上对需求端的调控政策放松的可能性比较小，即使有也是微调。

企稳是主基调

价格不存在拐点

西安欧亚学院人居环境学院客座教授 朱郁

虽说受疫情影响，市场出现了阶段性波动，但供求两端关系正常，疫情解封后，被压抑刚需的释放以及受疫情影响带来置业观念将会转变成“小换大”客群以及极致改善客群。

就目前来看，稳金融是当前经济运行的总体要求，政策给予了明确的口径，房地产调控仍坚持因城施策、因地制宜，不搞“一刀切”，常态化执行房住不炒，继续推进房地产长效机制建立，保持市场理性健康平稳。

疫情后，营销自然会回归常态，线下客户体验仍为主流，营销方式加剧分化，市场集中度仍将继续走高，区域市场分化加快速度，供应呈现小行情，价格因产品分层分类实现梯度，满足多样性、个性化置业需求。对于房企来说，冲量、价格战会在上半年体现，头部房企拿地、销售、打造产品力进入白热化竞争局面；对于成交量来说，会有一波明显反弹，但价格不存在拐点，企稳仍是主基调。

“大水漫灌”

对房地产市场没有太多影响

万联证券西安营业部总经理 屈放

今年二月份以来，市场的货币投放量出现了一个极大的增长。但是国家也明令禁止大量资金进入房地产市场，因此“大水漫灌”对房地产市场影响明显小了很多。

目前有些城市出现房地产政策略有适当放松，或者是试探性放松的情况。但是就现在的情形来看，今年国家还是会控制房地产市场价格的波动，依旧会将房价维持在相对稳定的状态，可以看出，到目前为止，资金大水漫灌对房地产市场并没有太多影响。

未来开发商将会呈现出集中化态势，大量的中小开发商会因为资金链断裂被淘汰，而对于品牌开发商而言，为购房者提供的产品品质会逐渐增强。华商报记者 张毅

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