押金要不回？ 疫情期间无法租住 能要求退房退押金吗 律师：疫情属于不可抗力，但并不一定会导致合同解除

签了一年租房合同

因疫情防控想退租要回押金遭拒

贾女士家住西安雁塔区，工作在碑林区，2019年9月，贾女士在和平门附近租了一间房，每月450元，租金押一付三，租期一年，第二次房租交到今年3月15日。贾女士说，元旦后她就回到雁塔区的家中居住，期间只到出租屋里拿过两次东西，之后受疫情影响，小区实行封闭管理，她没有住过出租屋。

今年2月，贾女士就向房东表达了退租的意向。近日，她抽空将出租屋打扫干净，并拍了视频发给房东，表示想送还钥匙，但房东一直不接电话。“昨天，房东回电话说让下午过去把两个月水电费交了，我跟父亲过去后，房东说押金不能退。”贾女士说，虽然合同上的租期为1年，但合同也约定了如遇不可抗拒因素双方免责，现在剩下的房租她不要了，就想要回押金，但房东告诉她，要搬走就需要再找到一名新房客才能退还押金。

3日上午，记者联系到房东王女士。王女士称，因贾女士违约，所以不退还押金。“我和她订了一年期合同，现在她住了半年就要走，所以肯定是违约，违约就要扣押金。疫情是不是属于不可抗力是由国家规定的，如果有相关规定，那就按规定办。”

>>律师：建议双方尽量协商解决

协商不成再走法律渠道

那此次新冠肺炎疫情是否属于不可抗力？租房押金能退吗？

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害（如台风、地震、洪水、冰雹），政府行为（如征收、征用），社会异常事件（如罢工、骚乱）。2020年2月10日，全国人大常委会法制工作委员会公开解答的疫情的相关法律问题中，指出此新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力因素。

虽然此次疫情属于不可抗力因素，但未必因不可抗力合同必然解除。当事人一方以《合同法》第九十四条中“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”而要求解除合同的，应根据《合同法》规定，结合合同种类、性质、预期利益、履行情况、疫情及疫情防控措施妨碍合同履行程度等，综合判断合同是否应当解除。

本案中，贾女士虽然在2月份无法居住租赁房，但3月起各小区解封，可以居住，疫情即将过去，后期双方具备继续履行合同的条件。因此，贾女士要求解除合同，不能仅依据疫情的存在，还要综合考虑疫情对双方履行合同的影响大小，后期双方合同是否还能继续下去等。

赵良善建议双方尽量协商解决，如确实协商不成再起诉于法院，由法院根据具体案情公正裁判。押金的退还是建立在合同解除的基础上，如果法院判决继续履行合同，就不存在押金的退还。

陕西保群律师事务所律师宋伟也表示，此次疫情确实属于不可抗力，但不可抗力出现并不必然导致合同自动解除。如果不可抗力对合同后续履行造成的影响不严重，疫情后合同可以继续履行，双方可以先协商解决现有分歧；如果不可抗力对合同后续履行冲击严重，合同解除，法律上会遵从公平公正的原则，损失由双方共同承担。华商报记者 蒲阳

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