用好新条例 管好咱的家 华商报对接的第17家业委会成立

华商报从2016年起持续报道西安小区成立业委会一事有了最新进展，随着智慧城小区业委会获批备案，华商报对接小区中已有17个小区业委会备案。

新修订的《西安市物业管理条例》从2017年1月1日起正式施行，为小区成立业主大会、并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。

为推动更多小区在法律框架下依法成立，2016年12月27日起，华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等多场会议，破解业委会成立难题，并为西安具有代表性小区一对一对接公益律师，并持续关注进展。曾邀请65位公益律师对接70多个小区，目前已推动成立了17个小区业委会。

智慧城小区业委会负责人介绍，该小区共有40多栋楼，2665户。因为出租房较多，为业委会选举带来不小难度，但业主热情很高，前后有160位热心业主主动上门当志愿者，为小区业委会成立自掏腰包制作宣传横幅等印刷品。

该负责人表示，2019年8月申请成立筹备组，经过前期大量宣传，使得小区业主大会选举代表人员一次性实现“双过半”，达到法定条件。2019年12月17日，西安市长安区住房和城乡建设局备案，该小区业委会正式获批成立。

改善居住环境 收回公共收益

有了业委会 这些小区变化真大

业委会成立之后如何履职？履职情况如何呢？公共收益怎么收取，如何使用？华商报记者对部分小区业委会履职情况进行了走访。

1.浐灞半岛A10/A15小区：为业主收回公共收益85.5万元

“小区成立业委会后的变化还是很大的！”1月15日下午2时，一场别开生面的述职会在浐灞半岛社区会议室举行，浐灞半岛A10/A15业委会和小区物业公开给小区业主述职，业委会主任刘文武介绍，该小区历经数年业委会难成立，在华商报对接后2018年才最终成立。

他介绍，业委会成立后，经过沟通协调，物业对人工湖进行清淤，并引进附近河水，小区水系得到很大改观。同时，还对小区环境进行一系列提升改造。

此外，经与物业交涉，目前已经收回公共收益85.53万元。同时，还收回小区公共用房A10、A15两个小区2500多平方米。目前正在与物业公司对接，积极推进更换小区门禁安防设施。

刘文武表示，为促进邻里交流，协调物业公司对小区人防工程进行改造，增设老年活动室、棋牌室、舞蹈室及书画文娱室等，还对儿童游乐场设施及环境进行了提升改造。目前小区已组建并成立了多个文艺社团。

2.西岸国际花园（北苑）小区：确认10年电梯广告位公共收益32.9万

西岸国际花园（北苑）小区业主委员会负责人介绍，业委会成立半年时间，成立后首先与物业公司重新签订了“西岸国际花园·北苑临时过渡物业服务合同”，制定了12项规章制度在办公室已经上墙；根据业主要求，物业对小区院内的凉亭和车棚重新刷漆，旧貌换新颜；十年的电梯广告位公共收益共计329000元，差异在可以接受的范围内。按照业主反映，物业重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面，焕然一新。

3.缤纷南郡小区：业委会日常管理最大可能公开透明

缤纷南郡小区业主委员会负责人介绍，小区业委会于2018年7月25日成立后，建立起一套适合小区实际的业委会日常管理制度，聘请律师事务所使业委会的运行始终严格遵守法律法规；建立业委会专用指定账目，聘请专业的第三方财务公司进行定期账目收支的交接登记工作。经业委会会议审核后，每半年向全体业主公示一次收支账目，接受业主监督。

4.枫林绿洲业委会：阳光下运行公开分配车位

枫林绿洲业委会负责人介绍，业委会发现小区车辆进出和车位使用存在许多不正常现象，于是决定对2019年的车位抽签分配工作实施严格监督，遏制侵占业主利益的乱象蔓延，保证车位抽签分配工作在阳光下运行，经过连续15天的工作，取得了良好效果。

本届业委会成立后，经过反复交涉，已收回2017年前的公共收益519.56万元，现存于资金“共管账户”。

地铁6号线在该小区西南角建设科技六路站Ⅱ、Ⅲ号两个出入口，需占用门外红线之内西侧0.793亩，南侧0.639亩两块土地。业委会与土地局和地铁公司多次洽谈，并通过评估公司协调，最终争取到875.0894万元补偿款，将使全体业主受益。2019年3月29日，西安高新区管委会交通和住房建设局授予该小区先进业委会称号，并予以表彰。本组稿件由华商报记者 陈思存 采写

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