在西安， 什么样的房子称得上“终极居所”？

市场在变，购房者的需求在变，留给开发商的考验相应地增加。但无论何时，靠产品迭代和产品创新，持续给市场足够的诚意和亮点，是一家房企必须要做的。

回顾西安房地产这1年，尽管疯狂，但关于产品的优化升级始终没有停止过。只不过相对于营销数据的直观表现，它更像是一场暗暗的较量，不动神色，却是最核心的竞争力。

西安大平层“迭代”

占据改善c位

有目共睹，过去近2年内，西安产品迭代主要集中在大平层产品上。

从市场反馈看，西安高端产品的销售业绩在逐年稳步增长。这种趋势催生了高端居住产品的迭代优化，尤其是能带来优质生活体验的大平层。

从解决基本的居住需求，到满足财智精英人群的审美和思想，再到超脱“居住”的概念，成为城市最高人居天际的代表……城市价值之上，大平层这条产品线，大有百家争鸣之势。

市场上这些“大平层”卖得都不便宜。纵观西安房地产市场，8个纯改善大平层项目24次开盘的数据，结果发现：这些房源价格普遍在1.6-3.3万元/㎡之间，面积基本在140㎡以上……

市场反响相当不错，尤其是一些顶级之作。原因很简单，这些房源在外立面、户型设计、品质细节、景观等方面进行了全面升级，与市场上的旧产品、二手房形成了明显的迭代效应。以此可见，有实力的人在出手，因为需求的确存在。

那么，到底值不值得？财智精英人群选房首要条件是东西一定要好。同时，他们会全面地评估买入的时机和综合价值，包括使用价值、保值性等等。卖得好，答案显然是值。于改善者，尤其是终极改善者而言，房产置业从来都关注产品本身。

追求产品极致

还看星河湾

星河湾作为西安最早的大平层项目之一，在这样的市场背景下，一直能引起中级置业者的舒适感，占据着产品金字塔的最高层！

与其他开发商不同的是，星河湾始终聚焦于高品质豪宅的开发营建，被誉为“中国高品质住宅教科书”。除了品牌房企外，还有很多称呼，如“中国高品质住宅第一品牌”、“城市高品质住宅榜样”等等，一直用好产品赢得用户口碑！

在房企“高周转”的这些年，星河湾一直“特立独行”。一般开发商都在使用全国化布局、标准化产品、快周转开发营销套路，而星河湾长期以来只精研一个产品，开发了12座星河湾，所有的项目如同打磨样板展示区一样，匠造产品！

内核就是输出产品力。结果便是，将所有的项目都做成了城市品质标杆。也正因此，星河湾的“高端”标签更加醒目，被更多的财智精英人群列入终极置业“清单”。

西安星河湾

究竟有何不同？

产品线逻辑不同，落地呈现效果自然也不同！最直观、最震撼的是“同纬度醉美园林”，通过水、木、石、坡四大元素，将中国园林之美完美呈现。

水：泳湖、宅间、瀑布多重水系让回家的感觉更美好，独有的“玉带环腰”，已成星河湾的标识。木：星河湾堪称植物博览园，每一期全冠移植80余种珍稀植物，水生植物20多种。石：黄腊石，也叫龙王玉，风水之宝，中国四大名石之一，每一期园林至少有800块以上，每块最少重达一吨，每块都历经开采、运输、打磨、清洗等各种工序才得以入园，并且安装及堆放需要小型吊车吊装，不惜成本。坡：不计成本堆坡造园，起伏皆胜景。

为了最佳的效果呈现，园区内每条曲径都历经几十次修整。产品如此较真的目的是什么。可能很多人的理解是更好的溢价，但其实，更像一场价值观的输出，因为从规划上可以看出，星河湾对待产品不仅仅是产品那么简单！

坚持低容积率。虽然容积率仅有2.6，却坚持只做高层产品。超低建筑密度。中国高层住宅产品平均建筑密度在20%左右，大部分在25%，而星河湾做到了空前的9.85%，不到普通建筑的一半。超大楼间距。低容积率和超低建筑密度的结合，带来了最低百米的超大楼间距，开阔的视野，吸引了众多格局更高远的业主。超高层高，在售户型最低3.35米，在西安尚无人企及。

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