租金微幅上涨 一居室房源备受青睐

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日前，据诸葛找房数据研究中心监测显示，第38周（9月16日-9月22日）西安租金均价27.36元/平方米/月，环比上涨0.08%。根据往期数据，此次租金价格环比涨幅虽不大，但已连续五周出现微涨幅现象。而全国大中城市方面，第38周（9月16日-9月22日）租金均价为43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。

租金微幅上涨

属正常情况

一般来说，每年第3季度是传统的租赁淡季，但在全国大中城市租金均价连续下跌的情况下，西安的租金均价却出现微幅上涨，究竟是什么原因？

业内人士分析认为，从全国层面上看，租赁市场一线城市出现的微跌或下滑是显而易见的，这和他的整个市场饱和和对应的产品结构，以及楼市供求关系和矛盾是比较密切的。而西安的租赁市场，相对来说是比较刚性的，相关的人口落户政策开放，人口红利表现在新房市场和二级市场，租赁市场上比较明显的一种特征，就是基数扩大，结构不断的进行着调整，供应端匹配这种需求结构的变化，因此，价格的调整是一种正常现象。

一居室受欢迎

租金均价1761元/月

“毕业后找房子，和同学一起合租了个两居室，每月2600元，平均下来一人1300元，环境各方面还不错，市场上一居室的房子租金也是1000多元，不过要看地段，我感觉一个人住着也挺好，价位也合适，准备合同到期后换个一居室的公寓住，也方便。”毕业3个月的郭先生说。

冯女士在租房时，首先考虑一居室。“我个人觉得生活节奏太快，工作压力也大，很多时候都想一个人安静的待着，一个人住着挺好的，也方便。”

相关数据显示，第38周（9月16日-9月22日）西安一居室租金均价为1761元/月，两居室为2211元/月，三居室为2661元/月。且各城区不同居室租金，曲江新区租金最高，每平米租金为34.5元/平方米/月，其次为高新区和碑林区。高新区为32.77元/平方米/月，碑林区为30.21元/平方米/月。

相比合租，越来越多的租户更愿意独住，选择小面积的一居室，虽然价格高些，但确实很受欢迎。

“我和闺蜜一起住的是长租公寓，一居室的，60平方米，一个月1800元，一人900元，上学时候就想着以后工作了要住一起，因为生活习惯各方面都很像，没有什么不方便，另外一居室够住，面积也不大，租金一人一半也没太大负担，物业费什么的比两居室划算多了。”

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，从面积段来讲，一居室是跑量型，这种比较普遍，对于大多数的青年群体，尤其是新进就业的，大学毕业的，还有外来务工的，这部分客群比较亲睐一居室，不管是从价格还是需求量上，都比较受关注，两室和三室适合两人合租或是一家三口居住，相对来说比较均衡一些。

根据自身需求

理性选择租房

对于租房，业内人士建议，租客不能盲目的租房，不管是一居室、两居室还是三居室，要看自身经济条件和租住需求，同时在房源价格方面，要去权衡，周边配套完善，比如交通比较方便，有满足日常生活需求的超市、商场以及医院、学校等，这类的房源的租赁价格相对会高，反之，没有这些配套的房源，在价格方面可再商量，什么价位的房子自己可以接受？从自己平时的生活和工作需求等方面，来选择适合自己的房子租住。

记者常美

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