购买二手房要避开哪些高风险房子？

近两年来，西安二手房交易量直线上升。随着交易的活跃，二手房交易纠纷也频频发生。对于购房者来说，避免二手房交易纠纷，首先就是避开这些高风险二手房。

抵押房要慎选 在房屋交易过程中，被抵押的房屋没有解除抵押，交易将无法正常进行。所以在选购抵押房的时候一定要谨慎，若一定要购买必须签订合同并督促解押。

共有房需警惕 若房屋为夫妻双方共同财产，未经另一方同意擅自处理该房屋，此次交易为无效。所以购房者需要了解出售人的家庭情况，若有配偶需签订同意书。若对方有意隐瞒婚姻情况，一定要警惕。

多户房要看清 双方约定的逾期迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。

代理房要警惕 经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

福利性房屋购买时要慎重 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。记者 张一帆

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