上月西安5114套住宅入市销售刚需房源占比七成以上
本报讯（李潼 记者 李勇军）进入7月，西安楼市正式进入“下半场”，当然也迎来了传统淡季，供应和成交双双骤减。不过楼市依然较为热闹，开发商积极开展营销活动蓄客。与前一个月相比，价格公示节奏和力度明显提高，商品住宅备案均价基本保持平稳，多家纯新盘首次面市，为楼市注入了新鲜血液。
7月全市新增住宅5114套
经历了6月份的年中冲刺后，7月以来西安楼市供应明显放缓。据阳光售房网统计，7月全市商品房成交95.77万平米，环比下跌近四成，除别墅、商业、办公类房源外，其余各物业都有不同程度的下滑。
住宅方面，截至7月31日，市住建局共下发34张预售证，新增房源5114套，供应面积达57.35万平米，环比下滑三成以上。受此影响，意向登记平台上线房源量也随之减少。由于产品类型、地段、户型、价格等因素影响，流摇盘明显增多，中签率普遍提高。
据西安阳光售房网统计，上月西咸和市发改委公示了四批商品房备案价格，共12161套房源，公示节奏和力度还是十分明显的。但由于受到建设工期、拿证环节等因素影响，7月上旬以来，每周获证入市的房源量并不多，直到中下旬开始供应量才逐渐增多。
从房源面积段来看，以90-130㎡为主的三室房源供应3654套，环比微涨2%，占供应总量的七成。130㎡以上的四室、五室等改善型房源供应955套，环比下滑74%。从产品类型来看，7月市场上还是以刚需型住宅为主，小三室和三室最受首次置业者的青睐。
别墅方面，上月批售2.85万平，环比上涨八成以上，仅龙湖双珑原著一盘就获批2.62万平米。项目毗邻西安南站，西侧即为地铁6号线侧坡站及西安国际医学中心，从目前来看周边比较荒凉。但区域内综合保税区、中央创新区、西安国际金融核心区、未来之瞳等重大产业已经落地，预计5-10年后区域生活环境和配套将得到显著改善。
住宅供应TOP10刚需盘占主流
据阳光售房网统计，上月住宅供应TOP10项目批售量达38.46万平米，接近总量的七成，其中城西中南青樾批售5.93万平米位居榜首。另外，除阳光城丽兹公馆推出140㎡以上的大户型外，其余项目主力户型均为130平米以下的小三室和三室。
中南青樾位于大兴新区，上月获批一栋精装高层，户型为101-125㎡的三室，均价13327元/㎡。项目紧邻汉城湖遗址公园和地铁8号线，龙湖星悦荟、老城根、太奥广场等商业体齐聚，周边天朗、融创、龙湖等品牌社区较多，居住和生活氛围较好。
另外，除颐馨·湿地壹號、远洋合能·枫丹唐悦、当代宏府赚庄赚撰由于地段、配套和品质等因素外流摇开盘，其余七家项目均顺利摇号。其中大华公园世家和锦绣前城两盘人气爆棚，前者2680、后者3634个家庭参与摇号，整体中签率不足10%。
本月多个纯新盘拟推楼市以稳为主
进入7月以来，西安楼市还没有新盘获证。不过随着近期多个纯新盘首次价格公示，本月或将陆续获证入市。从产品类型来看，户型涵盖100-180㎡三至四室房源，以高层和洋房为主。浐灞碧桂园珑悦本月预计推出584套高层及洋房，户型107-182㎡，价格区间12929-19246元/㎡。另一盘世园林逸，由世园集团和中建三局联手打造，推出216套毛坯小高和洋房，均价13537元/㎡，已于8月7日开始登记。位于高新软件新城的苏宁云著，推出两栋102-132㎡的精装高层，均价1.7万元/㎡左右，实属高新价格洼地。
虽然近期价格公示节奏加快，不过在当前价格监管严格的情况下，楼市能否交出漂亮的“成绩单”仍有待检验。对于下半年楼市，总体形势会比较平稳，但随着改善型需求和高端需求的增多，楼市依然有上涨的空间。对于刚需型需求来说，还是早买为好。
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