上周西安二手房挂牌均价15674元/㎡ 环比上涨0.63%

　　本报讯（记者 李勇军）2019年7月29日~8月4日，诸葛找房数据研究中心对西安市房地产市场进行整理分析。上周西安市成交2宗地，新建商品房共计15个项目新获预售许可证。二手房挂牌均价15674元/㎡，环比上涨0.63%。

　　土地市场成交2宗

　　上周7月29日~8月4日，西安市共计成交2宗地。7月31日，灞河新区一宗80亩优质商住地块(原国棉四厂)正式开拍，整场拍卖历时70分钟，万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国性品牌房企，以及西安本土的高科房产、大明宫置业等参与竞拍，经过近90轮叫价竞标，达到“最高限价”后转而竞标“义务教育代建费”，最终中海以“土地最高限价9.74亿元+教育代建费2.44亿元”胜出，将这宗约80亩的商住用地揽入囊中。

　　项目紧北侧便是合能铂悦府，该盘2018年10月装修高层备案价为10515元/㎡，近期公示的片区内楼盘中国铁建花语城、宫园学府、御锦城等盘，备案价在10500-12000元/㎡之间。在高地价、高楼面价的支撑下，中海想要收获溢价，该地块未来入市产品必然会刷新区域房价。

　　15个新房项目取得预售许可证

　　据诸葛找房整理，上周新房共计15个项目取得预售许可证。据统计，浐灞5个项目、曲江4个项目、城东和城南各2个项目、经开和高新各1个项目。

　　二手房挂牌均价15674元/㎡

　　据诸葛找房数据研究中心检测，从本期(7月29日-8月4日)数据来看，西安二手房全市挂牌均价15674元/㎡，环比上涨0.63%。主城区二手房平均单价中曲江新区最高(挂牌均价为23868元/㎡)，新城区均价最低，为13175元/㎡。本周城区中7个城区价格上涨，3个城区价格下降。涨价房源量排名第浐一的是灞区，共计涨价54套房源;降价房源量排名第一的是经开区，共计降价271套房源。截止2019年8月4日，本周各个城区挂牌量共计74972套。未央区的挂牌房源最多，共计19030套，其次是高新区(15064套)和曲江新区(10777套)。在最近一周西安全市所有小区当中，热门降价小区排行榜前三位是东方罗马花园、华远君城、融侨馨苑，东方罗马花园挂牌房源共计25套，小区均价19009元/㎡，居降价房源量排行榜榜首。华远君城挂牌房源量为22套，小区均价14929元/㎡。融侨馨苑挂牌房源量19套，小区均价20506元/㎡。

　　两居室租金为2230元/㎡/月

　　据诸葛找房研究中心数据显示，第31周西安平米租金为27.32元/㎡/月，租赁市场保持逐渐平稳下滑趋势。

　　第31周西安一居室租金均价为1769元/㎡/月，两居室为2230元/㎡/月，三居室为2782元/㎡/月。

　　西安各城区不同居室租金，曲江新区租金最高，每平米租金为34.63元/㎡/月，其次为高新区和碑林区。高新区为32.33元/㎡/月，碑林区为29.3元/㎡/月。

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