“高收低租”抢市场，乐伽公寓面临资金危机
文 | 实习生 刘航 记者 马一凡
又有一家长租公寓资金链出了问题，全国多个城市的数万租户或受影响。
“我们确实面临资金上极大的困难，但是不会跑路。"7月23日，面对情绪激动的租客们，乐伽公寓南京总部的相关负责人说。
从7月13日起，乐伽公寓拖欠房东房租的消息不断发酵，很多租客在网上投诉称，自己已面临被房东驱逐，且无法联系到乐伽工作人员。
界面新闻记者发现，乐伽公寓曾以高价收房、低价出租快速赢得市场，利用两方租金的时间差获得资金沉淀，大规模扩张，在3年内拓展了7个城市的租房市场。
与其他分散式长租公寓类似，乐伽实际上是“二房东"。但是它既不对房东的房子进行再装修，也不为租客提供租房后续服务，如“管家"等，而是直接从房东手中租下精装修、家具完备的房子，再转租给租客。
不过，在转租过程中，乐伽的模式却有点让人摸不着头脑，这也为其后来的资金链问题埋下危机伏笔。
多名租客反映，租客付给乐伽的租金，比乐伽付给房东的租金还要低，房东收到的租金却高于市价。
在杭州租房的方女士说，她每月付给乐伽3400元，而她的房东那边却每月收到3800元。
那乐伽到底如何赚钱？
记者发现，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。
同时，乐伽还在用互联网式的低价扩张方式，试图抢先垄断市场。
房东程先生向记者表示：“从我的角度呢，也不太喜欢租给他们。但是一方面，他们付的租金要比市价贵200到300元，另一方面，我们自己很难租出去，因为很多中介在帮他们，他们把市场给垄断了。"
在这种凶猛的扩张思路下，乐伽的规模发展得很快。
2016年5月30日，乐伽商业管理有限公司在南京成立，注册资本100万元，公司只有十几个人；2017年7月、8月分别成立苏州、杭州分公司；2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城，管理房屋总价值达1000亿。
天眼查显示，乐伽商业公司实际控制人为姜千，占有80%股份，周燕涛、夏云祥、施昆分别占10%、5%、5%的股份。
此次危机传闻曾几经乐伽方面辟谣，不过最终还是被坐实。
7月13日，乐伽公寓的欠租、“跑路"消息出现；14日，乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明"，表示公司处于正常运营状态，“乐伽公寓跑路"是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时，个别造谣者利用而加以诽谤的消息。
但到了15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》；19日，“疑似爆仓"和“乐伽公寓跑路"的消息传播扩大，乐伽的房东、租户建立维权群，联系各方进行维权。
21日，乐伽发出公告，表示公司正常运营，个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑，公司已对接投资方，并向公安机关提供信息，尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。
21日，南京建邺区住房保障和房产局发布通告，表示对乐伽租房违约现象正在调查中。
23日，乐伽方面承认在资金链上面临很大困难。
乐伽公寓也曾是长租公寓“风口"中起来的公寓企业之一。
2016年起，在政府鼓励、资本涌入下，长租公寓领域涌现了一批公司，掀起了一场规模赛。不少公司通过高价收房、租金贷、快速装修等方式扩充房源、快速回笼资金、抢占市场份额。然而，这种高周转模式最终出了问题。去年鼎家、寓见等公司资金链断裂，规模最大的自如陷入甲醛风波。
一直以来，长租公寓不是个容易的活儿，利润率较低。克而瑞监测数据显示，目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。如今，长租公寓已进入了新一轮洗牌中，为了市场份额而盲目扩张的企业或难以生存。
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