复盘上半年楼市：稳、降速、分化
2019年上半年，在“房住不炒”的政策总基调下， 各地政府根据房地产市场情况进行因城施策以确保市场平稳运行。 对于全国楼市在新阶段运行的特征，据中指控股判断，2019年全年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长”。
记者注意到， 在新的政策和市场环境下，全国楼市略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，龙头房企的销售规模增长乏力， 不同城市之间的市场分化更加明显。
首先，龙头房企规模增长乏力，部分品牌房企销售不增反降。今年以来，多数龙头房企调低了销售目标， 与去年规模高速增长不同，近9成的房企将销售目标的增速控制在30%以内。
从上半年销售情况来看， 排名前三名的依然是碧桂园、万科、恒大三家巨头房企，但是三家房企中，碧桂园和恒大的销售规模相比于去年有所下降。
前10名房企中， 除了中海地产和华润置地外， 其余房企的规模增速相比于去年的增幅均不超过30%。 华夏幸福、泰禾集团、绿城中国的销售额相比去年出现大幅下降的情况。
其次，一、二线城市限房价政策从紧，影响一、二手房市场格局。在热点城市限房价的政策实施后， 截至今年上半年已经形成阶段性影响。 由于限房价政策从严， 热点城市的新房房价得以有效控制； 随着越来越多限房价的项目入市， 使得热点城市的新房成交量有一定程度的回升， 由于新房成交分流了部分二手房的成交量， 二手房市场呈现降温的态势。
最后， 全国各个城市楼市持续分化，板块轮动继续，西部核心城市房价上涨明显。从今年上半年来看，重庆、武汉、西安、成都、郑州等中西部核心城市房价上涨比较明显。 由于此前房价先上涨的东部城市、 中部城市已经执行了较为严厉的调控政策， 此次房价上涨明显的区域主要集中在西部城市，板块轮动效应依然明显。此外，政策方面，苏州、西安等加码调控，南京、佛山等局部放松调控， 更多二三线城市调降人才落户门槛，“因城施策”的特征明显。
从不同级别的城市来看， 一线城市相比于去年均有不同程度的“回暖”，前期积压的购房需求在持续平稳释放；二线城市成交表现与去年大体持平， 东南沿海地区的核心城市诸如宁波、福州、苏州、天津、厦门市场均有明显回暖，而长沙、青岛、大连等困于政策面紧绷与需求透支双重因素，成交热度低迷不振。广大三四线城市尽管政策环境依然较为宽松，但受购买力所限，加之棚改货币化安置的收紧， 下半年项目去化情况有所下降、成交逐渐疲软。 （综合）
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