6月底西安住宅成交遭腰斩 上周全市住宅仅成交1267套

西安商报 2019-07-05 01:04 大字

本报讯(文雨记者李勇军)6月最后一周,西安住宅成交再次出现跳水,成交量遭腰斩。西安阳光售房网数据显示,上周全市住宅成交仅1267套。除浐灞区域外,其余各区域住宅成交量全线下跌。

新政首周

意向登记冷热不均现两极分化

从市场来看,620新政对近一两周的成交量影响很小,主要还是影响近期的意向登记情况,全线飘红的情况会有所缓解。而上周住宅成交量大降,主要还是受住宅供应和意向登记周期的影响。

目前来看,限购政策发布后的首周,上线意向登记平台的项目中,热点项目大华·公园世家、中海曲江大城、华润置地·曲江九里、保亿公园印、龙湖·景粼天序登记情况依旧很好。华润置地曲江九里249套房登记人数达1904组。

620新政将购房门槛大幅提高,大批购房需求被抑制,但目前市场的需求量还是较大。热点项目依旧普遍进入摇号行列,而一些性价比较低的项目,又回归了冷寂,市场两极分化。随着后期限购政策的持续深入,意向登记冷热不均的现象将会更加明显。

商品房成交量环比下降超一半

受住宅成交的大幅下滑,上周的商品房成交量环比也大幅下降。阳光售房网统计,6月最后一周,全市商品房成交33万平米,环比下滑近四成。其中,住宅成交16万平米,环比下滑超五成。公寓、洋房产品下滑幅度也较大。别墅和办公类产品上周成交相对平稳。商业和其他类房源出现明显上涨。

6月初,住宅供应量极度萎缩;6月中旬供应量虽大增,但下旬大部分项目进入摇号阶段,大批量房源积压。而上周虽然十余家项目集中选房,但由于选房结束后还需3天的公示期以及网签的滞后性,故6月最后一周住宅成交出现大幅下滑。

陕建翠园锦绣获单周销冠

受住宅成交整体较低的影响,上周全市单盘成交前十项目成交量普遍较低。航天基地陕建·翠园锦绣上周住宅成交147套,成交面积2.1万平米,为全市住宅单盘成交销冠。不过,该项目此次系为历史销售房源集中网签。

在上周的全市住宅成交面积排名TOP10中,排名前四的4家项目,除了陕建翠园锦绣,其余3家项目在6月份都无开盘推新,均属于消化此前所推房源。远洋合能枫丹唐悦和中海长安府都为3月份推新的房源,上周部分集中成交。

浐灞住宅成交4万平

高新、曲江成交量大降

上周,在多家热点区域住宅成交下滑的同时,浐灞成交量依旧坚挺,甚至有小幅上浮。本网数据显示,上周浐灞住宅成交328套,成交面积4万平米,为各区域之最。而此前成交量较高的高新区域,因主力供应项目“偃旗息鼓”,住宅成交出现断崖式下跌。

上周浐灞区域除了远洋合能·枫丹唐悦、西港碧水湾外,高端项目湾流成交量也较大。而高新区域,主力供应万科翡翠国宾、保利天悦均属于此前一批房源收尾阶段,成交很小。曲江区域,热点项目金辉世界城、华润置地悦府上周成交量微小。

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