楼市新政 释放房价趋稳信号
6月20日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。面对此次调控升级，业内专家表示，政策出台有效调节市场的同时，也让房价走势更趋于稳定。
调控升级打击投资客
记者从国家统计局发布的70个大中城市房价数据中看到，2019年以来，西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月，西安新房价格涨幅同比上涨24.4%，环比上涨2.0%，两类涨幅均在70城居首。此轮调控升级，会对楼市产生怎样的影响？
美城股份市场研究中心总监沈玮认为：“此条政策严厉打击了投资客，吸引了真正愿意留在西安的人，对现在供不应求的楼市起到调节作用。”
市场成交走低投资收窄
据克而瑞数据显示：2019年5月，西安新增商品住宅供应面积仅有69万平米，环比下降52%，同比下降54%，推货量出现阶段性疲软，市场呈现出供不应求的态势。
对此，沈玮表示，截至5月，西安商品住宅去化周期仅有4个月。按照国土资源部对住宅供地的标准来看，商品住房库存消化周期12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。而今年以来，西安的商品住宅每月去化周期都少于6个月。如何调节供需关系成了关键，其实就两条路，要么补充供应，要么限制需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，西安房地产市场在2017-2018年上半年的喧嚣过后，城市房产投资空间已大幅收窄，市场将逐步回归平静。预计下半年市场热度将有所下降，成交走低，均价温和波动。
市场更规范房价更趋稳
贝壳研究院数据显示，2019年以来西安均价于低位保持，6月均价14779元/平米，同比去年6月份的历史高点下跌超过10%，均价在回归价值后趋稳。
陕西省社会科学院研究员张宝通表示，6.20新政的出台，落实了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位精神，新政的实施会让市场更严格更规范一些。西安是国家中心城市、国际化大都市，人口要不断增长，西安的房价长远来看一定是稳中上涨。
本报记者胡琳
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