毛坯房你知道怎么验收吗？ 带上这些工具 7步走安心收房
这个6月迎来了西安市最大的一波交房量，有业内人士预估本次交房将是全装修政策实施后毛坯房最后一次大规模交房。作为业主要收房，首先就是要验房。华商报记者采访了几位业内人士总结了7个验房步骤，要收房的业主不妨仔细看看。
第一步：按合同核算房屋面积
荣格验房总经理杨海山表示，收房后第一件事就是按照合同核算一下面积是否正确，看户型图与实际房屋有无出入，结构与原设计图是否相同。
第二步：测高度和长度
“验房时要自备卷尺，用来测量房屋面积大小和层高。看层高是否与合同约定相符。一般误差在2厘米之内属于正常现象。”杨海山介绍。测量地面水平差。地面水平差正常范围为2cm左右，3cm属于可接受高度。
第三步：查看墙面有无空鼓
今朝装饰工程总监程双斌介绍，验房时准备个小锤子，重点查看墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。若敲击时能听见“空空”的声音表示墙面有空鼓，若是沉闷的声音表示墙体良好。还要仔细查看墙体的平整度，看墙面有无渗水现象，重点检查飘窗底下位置、阳台位置有无水迹。
第四步：检验墙面有无裂缝
一定要仔细查看墙壁是否存在裂纹。发现裂纹的话，最好将有裂纹的墙面标注出来，以便于在装修时进行妥善处理。如果验收没注意，装修后发现墙壁有裂纹，可能会导致装修过程中出现二次返工。
第五步：检查门窗密封性
城市人家首席设计师由樾表示，门窗密封性检验也非常必要。首先要检查门、窗外观是否完整，安装是否牢固，使用起来是否顺畅；其次，要看门窗底框有无泄水口。如果没有设置泄水口，雨水渗进门窗底框无法及时排出，形成的积水会腐蚀门窗框。金属门窗框与墙体之间的缝隙应该采用密封胶密封。最后，还要看一下门窗是否变形，如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等。
第六步：检查电路是否稳妥
检测电路情况，如发现短路要及时处理。墙面插座检测，查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。验房时还要带着一支电笔，以便于查看室内电源通电情况。开启电闸检查所有电源是否有电，关上电闸所有电源是否断电等。
第七步：查看有无堵漏问题
“一定要检查下水管是否通畅，检查完毕后，切记盖上防护盖子，避免垃圾堵塞下水道。要检验下水道有无堵塞，可以接一桶水向下水管道倒入，测试水流是否通畅。倒水时尽量多倒一些，一方面可以检查地面平整度，另一方面便于查看有无渗水。”由樾说。
下水道被水泥硬块堵住是常见的问题，提前检验，属于开发商问题开发商负责维修。以免装修时发现堵塞，装修公司与开发商相互扯皮。
（验房必备工具：购房合同、户型图、卷尺、小锤子、电笔、水桶）华商报记者 千朋茹
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