西安5月新建住宅价格 同比环比领涨全国
6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，西安环比涨幅为2%，同比涨幅为24.4%。
涨价与精装房比例升高有关
国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。其中，新建商品住宅销售价格指数显示，环比看（即对比上月），销售价格下降的城市有2个，上涨的城市有67个，持平的城市有1个。最高涨幅为2%，最低为下降0.1%。其中，西安涨幅最高，为2%，涨幅比上月扩大0.9个点（4月环比上环1.1%）；同比看（即对比去年5月），销售价格下降的城市有0个，上涨的城市有70个。最高涨幅为西安，涨幅达到24.4%。新房价格环比涨幅方面，北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。
西安5月份新建商品住宅销售价格，同比环比涨幅居全国第一。
为何西安新房价格上涨明显？西安本地地产观察人士表示，西安同比环比涨幅全国第一，从供需、内外看有很多因素。第一，主要是从2017年开始的上涨具有持续性和传导性，目前还在小幅上涨。其次，全国房价在5月份出现总体走稳趋势，进而更进一步突显出西安的涨幅。第三，5月份西安集中上市了一批改善性和高端房源，导致均价出现上涨。
美城股份市场总监沈玮分析，西安新房价格的上涨，主要和今年以来西安市场中毛坯房项目大幅减少，精装房比例升高有关，5月份精装比例达到85%；其次，今年以来价格审批有放松的迹象，一些项目确实出现了明显上涨，尤其是西咸板块和新入市项目，一些3万＋的高价项目入市等，共同带动了新房价格攀升。
西安二手房价格降温明显
华商报记者注意到，与新建商品房价格上涨形成明显差异的是，二手房价格出现明显的降温走势，西安二手房价格环比上涨0.6%，与新建商品房2.0%的涨幅相比，明显趋缓。
“相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性，更体现市场真实情况。”美城股份市场总监沈玮认为，从全国数据看，5月份70城二手房平均环比涨幅0.43%，较4月份出现回落。从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价环比下跌。虽然上涨城市数量依旧保持高位，但绝大多数城市新房、二手房涨幅均有收窄。
沈玮分析，虽然西安5月新房同比环比均为第一，但从与市场贴近的二手房数据看，环比涨幅较上月收窄0.3个百分点，同比涨幅收窄1个百分点，且同比涨幅为去年8月份以来最低值。整体看，西安二手房同环比涨幅均已进入回调通道，所以新房涨幅再度扩大领涨，并不代表市场层面出现过快升温。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，总体上看，房价依然呈现“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少的可能。华商报记者 黄涛
>>大话房价
楼市竞争进入新“白热化”周期
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，受经济增速放缓，加之“去库存”与棚改货币化政策的不确定性等因素影响，预计全国2019年房地产成交量增速将放缓，区域分化将持续，三四线城市楼市高增长的局势将放缓，同时为承接经济下行压力，一二线城市楼市可能会有小幅回暖。
2019年上半年，西安房地产市场从高速发展期过渡到理性调整期，半年度市场表现同比变化较大，市场总体已经从“去库存”阶段发展进入“稳楼市”阶段。今年下半年，西安楼市发展也将紧随国家政策发展方向，土地方面，地价的攀升以及房价的涨幅收窄，部分企业将拿地速度调整，同时在周边区域的发展也更加趋于谨慎；房地产市场的成交量可能会有较大波动，住宅成交的高增速将放缓节奏，且市场集中度愈来愈高，区域、个案、产品、客户、价格等分化加剧，竞争进入新的“白热化”周期。
开发商称西安房价与土地供应有关
针对18日国家统计局发布的数据，陕西一房地产企业负责人表示，外界宣称西安楼市持续上涨39个月的说法其实不准确，原因是西安楼市在上涨周期中，也有下降的，比如今年春节期间就有开发商降价销售的。同理，西安周边区域也是从去年才开始出现涨幅。
他认为，西安商品房价格涨幅与政府土地供应有关，地价在整个开发中占的比重较大，因此土地成交价格决定着商品房价格；第二是政府鼓励开发商建精品、有品质的楼盘，这些配套设施等费用也增加到商品房价格之上。
购房者认为西安房价有些高
“西安楼市价格这两年上涨太快，但真正购买时发现已掏不起首付了！”来西安工作已5年多张先生向华商报记者表示，去年办理了落户西安，有买房资格符合条件了，但现在购房首付就有些困难了。
他算给记者算了一笔账，5年前大学毕业来西安工作，在西安高新区找了一家商贸公司，底薪每月只有3000多元，刨去租房及吃饭所剩无几。最近两年才有一个稳定单位，每月5000多元，解决了温饱但住房仍旧是心头的痛。现在西安小户型楼盘已经越来越少，对于这些不想啃老但还想买房的，还得再等几年时间。
对于房价，张先生表示，西安楼盘的开发应该多层次供应，应该考虑外来人口的实际购房承受能力。华商报记者 陈思存
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