房子出售又出租 法官调解腾房案
“现在开庭！”4月9日上午10时，随着审判长袁辉敲响法槌，西安市未央区人民法院高铁新城法庭庭审直播正式开庭。
该案系原告李某诉被告王某、第三人杨某房屋买卖合同纠纷案。2018年3月，原告李某与被告王某签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的房屋一套，并约定被告拿到房款后3日内向原告交付该房屋。同年9月，李某按照约定向王某交付了购房款，办理了房屋过户手续。可是，在此之前同年7月，王某却将该房屋出租给第三人杨某，但没有告知杨某房屋出售的事实。杨某承租该房屋后，便对房屋进行了装修。之后，原告诉至未央区法院，要求被告和第三人腾房并赔偿损失。
为了不耽误原告的婚期并尽量减少各方当事人的损失，庭审直播前，承办法官和人民陪审员一起实地察看了涉案房屋，并对装修情况进行了细致了解。
在庭前质证环节，审判长袁辉了解到原告李某购买房屋是用作婚房，且婚期将近；第三人杨某将房屋承租之后，对房屋进行了装修，花费了一大笔钱。庭审中，审判长引导双方围绕争议焦点展开了辩论。
随着庭审有序推进，被告意识到这些问题是由自己造成的，请求法院主持调解。在征求各方当事人意见的基础上，审判长组织调解，通过释法明理，被告当庭履行了对原告和第三人的赔偿义务，同时对第三人搬离该房屋的期限进行了约定，确保不影响原告按时举办婚礼。
庭审直播结束后，各方当事人纷纷表示，法官给大家上了一堂生动的法治课，没想到这么复杂的案件迅速解决了。陈召
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