街区客源少生意惨淡提出减免租金双方起纠纷 三个年轻合伙人很无助 “前后花了40万元全赔进去了”
三位合伙人经营的烘培店已关门，店内物品被清理出去。
三名年轻女孩合伙创业，选择在灞桥区纺渭路华阳金街租赁店铺，开一间烘焙店。第一期房租到期后，因生意惨淡等原因，她们与房东、街区招商方沟通要求减免两个月租金。沟通未果的情况下，店铺门锁突然被砸，店内物品被清理出去，对此三个合伙人感到无助和不满。“招商时，街区承诺的一些条件未达到导致客源很少，我们没挣钱还一直赔钱，所以才提出协商要求。”
大学毕业和朋友合伙创业
街区客源少生意惨淡
今年24岁的小徐大学毕业两年，2018年8月，她和两位好朋友合伙开店，因为手头没积蓄，家人帮忙出了一部分钱，另外她们又贷款了一部分，最终选择在华阳街区租赁店铺开一家烘焙店。
“去年8月底，我们与房东签订了房屋租赁合同，装修后，11月份开始营业。”小徐说，签合同时，房东未出面，一直是街区招商中心的工作人员出面，合同上的出租方为西安华阳置业有限公司华阳新天地二期项目经理部。小徐和她的两位合伙人共租了两间商铺，签了两份房屋租赁合同，两间商铺的建筑面积加起来约60平方米，打通后经过一番装修，她们正式走上了创业之路。
“租赁商铺时，街区招商方称他们会统一运营，统一管理，后期还有各种宣传，还称2018年11月整条街区将开街。但是，至今商业街也没有正式开业。”小徐说。
在开店过程中，小徐和她的合伙人发现街区经常停电，不是电路检修就是故障，因为断电问题，商户集体找过招商中心进行维权。小徐告诉记者，当时街区招商中心承诺建“连桥”，将华阳金街与隔壁的华阳城打通，以增加客流量，但这事至今也未实现。
提出减免两个月租金
协商未达成店内物品被清出
“租金每半年支付一次，第一期我们一共支付了5万余元。今年2月底合同到期后，要交第二期租金，由于街区没什么客源，我们店铺生意不好，亏损严重，便和对方提出减免两个月租金，但此事并未谈拢。”小徐说，烘焙店生意好的时候，一天能挣200多元，生意不好的时候，一天挣不到一分钱。加上每月的房租、电费，还有做蛋糕的材料等等，都是一笔不小的开支。
协商不成的情况下，今年4月1日，街区招商中心突然将小徐的店铺门锁砸开，店内摆放的物品也被清理出去。4月9日上午，记者来到小徐经营的烘焙店看到，店内已是一片狼藉。另外，记者看到该街区还处于招商阶段，不少店铺闲置着。
随后，记者来到华阳金街招商中心，运营部一位姓马的负责人表示，租赁合同到期之后，对方未按时交第二期租金，业主来催租，不交租金就收回房屋。作为整个街区的运营管理方，他们有义务配合业主来做这些事情。“去年11月份，商业街的开街仪式只是把警戒线放开了，不是真正意义的开街。”这位姓马的负责人说，目前，街区有一半以上房屋已租赁出去。至于承诺的建“连桥”，打通华阳金街与华阳城，当初这部分规划是存在的，目前他们这边的相关手续已结束，华阳城那边的手续还未报批下来，具体什么时候可以打通尚不清楚。
为了解决这事，小徐和她的合伙人小张告诉记者，她们报了两次警，派出所民警称：“这是民事纠纷，建议协商。”她们也曾到灞桥区信访局反映此事，工作人员建议她们走法律程序，到法院上诉。“前前后后我们花了差不多40万元，全赔进去了。目前，还有2万多的押金没退……”小徐说，现在事情已经僵住，再开店似乎也很难了。
律师观点：
创业者要有承担风险的能力
陕西兆守律师事务所律师张富俊说，承租方未按时缴纳租金，属于违约行为。如果街区承诺的条件未形成书面文字写入合同，只是口头承诺的话，比较难追究其法律效力。另一方面，如果承租方不能按时缴纳租金，违反合同有关规定，出租人可以收回房屋，解除合同，但在采取措施解决问题时，方式方法要适当，不能给承租人造成巨大的经济损失，否则也是要赔偿的。
张律师还表示，国家鼓励大学生创业，但在创业时，创业者要面对很多风险，创业者要有能力去衡量和评估风险，并有承担风险的能力。在创业之前，尽量多方面考察市场，做好前期市场调查，才能了解市场的供求状况、现状及其发展趋势、经营模式和风险，通过市场调研制定相应的创业计划并实施创业。
文/图记者刘晓云
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