上周西安住宅供应收紧开盘去化率明显上升
本报讯（记者李勇军王涛）进入三月下旬，楼市明显回温。来自西安阳光售房网的数据西安市，上周十一家项目集中选房，其中八家开盘去化率超过八成。此外，值得一提的是，上周西安土拍爆发小高潮，金地、天地源、高新地产纷纷出手拿地。高新地产击败近30家TOP级房企，以13482元/㎡的楼面价摘得高新软件新城一宗宅地，创下新高。
三月中上旬，随着公示、批售量的增多，西安楼市也迎来数波登记热潮。上周，意向登记平台上线五家项目，共推出房源1391套，部分流摇楼盘已自行开盘。从登记情况来看，最火的莫过于西安奥园誉府，登记人数已突破两千大关。项目为奥园地产首入西安打造的“高层+洋房”社区，周边居住氛围浓厚，基本配套齐全，户型涵盖两室、小三室、四室等，满足各类购房群体的需求。
西安奥园誉府、湾流已完成或正在意向登记中。近日登记平台火热异常，“千人摇”再也不是异象，绿地新里城三期的神话还在漫传，而奥园誉府就以2282组申请人数成功抢到镜头。奥园是深耕地产行业二十余年的地产大拿，在百强房企榜单中也赫然前列。誉府作为奥园西安首作，占地112亩，容积率3.27，绿化率36%，一期规划11栋楼体，7栋80~138㎡高层、4栋137~170㎡洋房和1栋3500㎡的幼儿园，首期推出位于地块西北角的1#、2#楼，均价10908元/㎡。
西安奥园誉府目前已拥有较为丰富的公交线路，且毗邻龙湖香醍国际社区、灞业大境，后两者底商投入使用率较高，后期还规划有龙湖天街，奥园誉府可与成熟社区共享配套资源，项目一路之隔九年义务公办学校尚在规划中，预计2022年建成。
阳光售房网统计，上周西安十一家项目扎堆开盘选房。虽说仅有四家项目进入公证摇号排序选房行列，但总体的开盘去化明显上升。十一家项目中，有八家项目开盘去化超过八成。
今年来，刚需首改客户购房需求旺盛，而高端客户置业需求有所减少。春节后至今，高端项目成交量明显回落。上周，中海长安府开盘，去化仅两成。蓝光公园华府推出的洋房产品，整体去化也刚超四成。不过，位于主城区核心位置的高端项目，成交还是不错的，像此前一直热销的龙湖景粼天序。上周经开核心区另一家高端项目西安恒大悦龙台开盘，前期进入公证摇号选房行列，开盘当天全部售罄。此外，曲江红盘金辉世界城，上周推出的高层精装产品，均为刚需和首改户型，虽然价格稍高，但项目凭借自身的规划、位置以及配套，依旧圈粉不少。即使前期意向登记人气不足，但选房去化超过九成。
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