西安小寨商圈打造西北第一品质商圈

阳光报 2019-03-28 01:00 大字

小寨商圈多年来虽然C位不老，但随着西安旧城改造、新城崛起的势头，金鹰离场、赛格出道……更多全新外来商业体进入城南。小寨赛格一枝独秀难掩周边商业“困局”。

小寨商圈：推进RBD打造西北第一品质商圈

小寨商圈一路走来自带光环。记者从西安小寨地区综合改造管委会办公室获悉，小寨商圈位于西安市雁塔区核心区域，以小寨十字为中心向四周辐射，东至西延路，西至含光路，南至丈八东路，北至南二环，总规划用地面积9.1平方公里。总体定位为“集商贸、商务、旅游、文化、办公、休闲”等功能于一体的城市新中心和商业新中心。据数据显示，小寨商圈共有限上企业81个，其中批发零售企业42个，住宿和餐饮企业39个，占雁塔区限上企业数146个的55%。2018年上半年，小寨商圈限上企业零售额完成76.38亿元，占雁塔区限上零售额的50.03%，增速为1.8%。小寨商圈的高速发展已被列为市级4个城市商业副中心之一，也是西安最重要的市级综合商业功能区。

小寨赛格一枝独秀难掩周边商业“困局”

然而，赛格的火爆并没能带动周边相关商业全面繁荣。本报记者在小寨赛格附近的小寨金莎国际购物广场、小寨银泰、小寨百汇商场等商场看到，这里的顾客明显偏少。有的商铺甚至写着“转让”，部分不沿街的商铺有的关着门，让人很难跟小寨“寸土寸金”“人山人海”的商业气氛联系起来。

小寨百汇商场曾经是大学生购物的“天堂”，前些年生意火爆一铺难求，可是如今不少楼层却沦落到“关门”的地步了。

在小寨金莎国际购物广场，记者看到，一楼是几家服装店，有年轻人在选购衣服，但顾客明显不多。走上二楼、三楼客人稀少，直梯和扶梯也没看到顾客上下，健身房内有一些人在咨询和锻炼。顶楼的自助小火锅和一家中餐馆顾客相对比较多。

在百盛商场，一楼主要是金饰品和化妆品，不少人在咨询和选购。上楼以后服装店有顾客在试穿，不时有顾客上下楼，但是，与赛格相比客流差距很大。

“小寨商圈很火，赛格可以用一枝独秀来形容，具体到每个商场情况不一样，可以说火爆和冷清并存。”西安商业评论人士对记者分析，小寨商圈交通发达，地铁与数十条公交线路为商圈商业价值加持。商业项目出现聚集现象，但因竞争激烈出现分化，百汇商场繁华消失就是例子之一。

遭遇成长的烦恼小寨商圈“客源”被分流

消费群体的迭代与消费观念的升级推动着传统零售市场变革，具体到每个商场也出现了分化。西安上班族小李近日请朋友在小寨附近赛格楼上吃饭，一家火锅店很多人排队，等了将近一个小时才有空桌，“生意太火爆”，这给他和朋友都留下了深刻印象。

一位餐饮人士介绍，目前小寨商圈赛格火爆主要原因是地理位置优越，再加上这些年其口碑不错，名气逐渐增大，吸引了更多人的光顾。不仅是百货零售业，其休闲餐饮也表现突出，众多年轻客群聚会聚餐，往往会选择这里。再加上地铁和停车方便，让赛格一枝独秀、一家独大，“虹吸效应”显现，赛格过于强大，对周边商业均衡发展形成较大影响。

据介绍，梳理小寨商圈形成历史和发展过程，最早主要是高校经济，年轻人比较多因此成为时尚商圈。最早的客群就是大学生和年轻人，后来各大高校新校区外迁，支撑小寨的年轻客群减少，小寨商圈逐渐转变为西安南郊的综合大商圈，但依然代表时尚与潮流。经过多年商场分化和转型，不再有物美价廉的优势，保留了时尚优势。需要注意的是，小寨商圈应避免同质化，保持鲜明的个性特点，比如时尚年轻、物美价廉。小寨处于西安大南郊商圈的核心区域，但是，雷同的商业业态比较多。当有的商场独大时，其他商业业态的顾客可能会下降，出现经营状况下降在情理之中。在大西安的背景之下，随着周边新商圈形成，传统小寨商圈的总客源也会被分流。记者曹晏张文静

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