3月中下旬西安楼市升温明显刚需产品紧俏
本报讯（文雨记者李勇军）近期，随着天气渐暖，楼市也逐渐升温，售楼部访客明显增加。万科、龙湖、蓝光、绿地等品牌房企积极推货，意向登记平台人气火爆，楼市进入新的销售旺季。
3月中下旬楼市升温
来自西安阳光售房网的数据统计，截止到3月20日，3月份意向登记平台上线23个项目。和此前相比，进入公证摇号排序行列的项目明显增多。已经结束登记核验的项目真爱万科公园华府、康桥·悦蓉园、大华·公园世家登记人员全部超过千人。大华曲江公园世家不到300套房源，登记人数超过1600组。
进入3月中下旬，登记平台人气再次提升。多家项目意向登记人数轻松超过所推房源量。绿地沣东项目绿地新里公馆，意向登记达1256组。目前尚在登记中的几家项目，上线不到两天，登记人数已突破房源数。奥园西安首个项目城东西安奥园誉府，上线半天时间，登记人数破千。
此前一些很少摇号的项目，近期也顺利进入公证摇号大军。绿城西安全运村项目，从去年11月初第三次推新开始，连续六次推盘，意向登记全部流摇。3月19日，该项目再次推盘，上线登记不足两天，登记人数已超过房源数。
万科浐灞新项目万科·澜岸，上月首次推盘流摇，3月19日再次推新，上线一天登记人数就超过房源数。恒大经开新项目恒大悦龙台，万科浐灞万科·悦湾，均是近期第二次推新，同样首次进入摇号行列。
随着近期天气渐暖，许多人走出家门。从线上的意向登记、到线下的案场访客，双双增量。不过，目前有房源在售的项目还是较少。从阳光售房网数据来看，去年3月份全市住在批售量达10558套，而今年截止到3月20日，3月新增住宅供应6288套，还是稍显紧张。
刚需首改产品紧俏
春节后至今，国家统计局发布的今年前两个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况极大的刺激着西安购房者的神经。1月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅最大;而2月西安新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨24.2%，领涨全国。
3月作为新年来第一个传统营销节点，开发商推盘力度加大，营销也更加卖力，各种特价房、首付分期也再现楼市。在各方因素的刺激下，购房者的观望情绪逐渐减退。尤其是刚需和首改客户，市场需求不断释放。
从近期的登记和开盘情况来看，刚需和首改产品无论是意向登记人气还是开盘去化率，全部呈上升状态。从各项目的实际成交均价来看，都在14000元/平米内，主要集中在12000元左右，成交均价在10000元/平米左右的项目也不少。
近几周的住宅成交中，刚需首改产品开盘去化均在九成以上，开盘售罄的也不在少数。可以明显看出90~100平米的住宅成交量最大，随后是100~110、110~120、120~130平米三个面积段的住宅成交量，而此前成交量相对也较高的140平米以上的房源近期成交明显回落。
在目前的西安楼市中，购房门槛越来越高，购房者承受的经济压力也更大。近期就有城北某项目洋房产品都推出了首付分期。对于经济能力有限的刚需客户来说，面积小、总价低的小户型是首选。3月下旬，住宅供应已在逐步增加，但刚需首改产品也是依旧难买到。预计到4月下旬、5月份，住宅供应将会大增，紧张的供需关系也会有所缓解。
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