华商观察 楼市摇号政策推行即将满一年 西安超半数在售楼盘开盘时无需摇号
3月30日是西安楼市开启摇号销售一周年，曾引来热议的西安楼市摇号政策目前运行状况如何？昨日，华商报记者从西安市住房和城乡建设局获悉，从去年启动摇号至今，共有334次开盘销售，其中有170次（占比53.3%）的开盘无需摇号。
>>物价申报
首批25个项目15个价格过万
针对西安市商品房市场价格近两年持续走高而引来各种议论的情况，原西安市住房保障和房屋管理局相关工作人员在与记者交谈中也深感无奈，这位工作人员表示，西安市商品房价格申报2017年已交由西安市物价局了。
华商报记者在2017年9月22日发布的《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》中看到：“商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。”
2017年10月9日，在《西安市物价局商品住房价格公示项目名单（第一批）》中，第一次申报的25个项目中，有15个项目商品房价格超过1万元/平方米，8个项目在9000元/平方米以上，这8个项目中，有两个项目接近1万元/平方米，分别是9980元/平方米、9995元/平方米；在这25个申报项目中，只有两个项目在9000元/平方米以下。
>>房价谣言
深夜排号抢房 加剧楼市恐慌
说起去年西安市住房保障和房屋管理局（现与西安建委合并为西安市住房和城乡建设局）下发的《关于进一步规范商品住房销售行为有关问题的通知》，记者从知情人士处了解到，起因源于网络和自媒体渲染，然后是某开发商深夜开盘哄抢的视频。
所谓的人云亦云在去年西安楼市体现并发挥得淋漓尽致，一位网友在论坛上发帖，列举了西安市场上几个高价楼盘后，就得出西安房价进入2万元时代的结论，随后很多置业顾问在朋友圈疯狂转发推送。
紧接着另外一条“有领导认为西安商品房卖3万元都便宜了！”的消息不胫而走，说得有鼻子有眼。
谣言官方还没有来得及澄清，又出现了某楼盘深夜开盘，只有500多套房源却吸引了3000人排号抢房的视频。虽然该楼盘开盘被原西安市住房保障和房屋管理局紧急叫停，但朋友圈中疯狂转载和歪曲，再加上地产销售人员的疯狂转发，第二天更多的开发商开始捂盘惜售，只卖付全款的。西安房价快速上涨假象瞬间弥漫了古城。
现在看来，要想考证出谁是这轮房价暴涨的确切推手，恐怕是一道无解的谜题。
>>坚决遏制
公证摇号成西安楼市定心丸
西安市住房和城乡建设局有关负责人介绍，“全款购房优先”“开盘必光”等等，开发商的一些小动作让很多“刚需”苦不堪言，抑制投机投资性购房需求，引导住房消费趋于理性成为监管部门的重中之重。
他表示，去年3月30日，该局下发《关于进一步规范商品住房销售行为有关问题的通知》，正式实行意向登记与公证摇号售房，通过建立统一的商品住房意向登记平台，全面公开商品住房房源等信息，对于意向登记人数多于可售房源的要求公证摇号销售、实施“刚需优先”等措施，全面提高市场透明度，维护购房群众公平交易权利，引导理性住房消费。西安用一个旗帜鲜明的态度让购房者不再担心，不仅规范商品住房销售行为，明令禁止“全款买房优先”行为，同时明确要求，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。
>>严厉打击
先后6次处罚违规售房等行为
这位负责人表示，为了落实“房住不炒”，实施“刚需优先”，该局不仅及时出台了相应的细则，同时加大了巡查力度，对违法违规的房地产开发企业、经纪机构依法实施行政处罚。
他介绍，该局要求商品房开发企业取得《商品房预售许可证》10日内必须开通住房意向登记，登记时间不少于3天，有效杜绝了房企挑选全款客户、捂盘惜售、深夜开盘等影响群众公平购房的不规范行为；在此基础上，持续开展房地产市场整治活动，严厉打击开发企业违法违规行为，主动公布违法违规典型案例，起到警示作用。先后6次对违规售房等行为作出行政处罚，公布了12批存在违规行为的房地产经纪机构，从而规范商品住房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境。
>>回归理性
市场热度明显降温
西安市住房和城乡建设局有关负责人向华商报记者公布了一组数据，去年3月30日《关于进一步规范商品住房销售行为有关问题的通知》下发至今，西安市已发布销售公告334次，共计推出房源88967套。334次开盘销售中，无需摇号销售的约170次。
他介绍，通过摇号等一系列措施，西安楼市更加透明，通过对房源、登记人数、价格信息的全面公开，有效解决了房企与群众之间信息不对称的问题，有助于购房群众客观、全面了解市场情况；有效消除了“恐慌”性购房心理，从变化趋势看，无需摇号销售的项目占比从33.3%提升到53.3%，市场热度明显降低。华商报记者 陈思存
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