上周西安住宅成交微跌西安楼市或将迎来“小阳春”

西安商报 2019-03-14 02:50 大字

本报讯（李潼记者李勇军）进入传统“金三月”，西安楼市逐步回暖，多家开发商卯足干劲积极备战。据西安阳光售房网统计，上周全市商品房成交35.32万平方米，和前一周基本持平。从住宅分区域成交来看，港务区以5.13万平方米的成交量位居全市第一。

120~130平米的房源上周成交最多

在刚刚过去的2月，西安商品房成交量持续走低，不过从2月底逐渐回暖。据阳光售房网统计，上周西安市商品房成交35.32平米，环比微跌2%。除洋房、别墅、其他类物业分别上涨82%、64%、36%外，其余各物业都有不同程度的下跌。

普通住宅方面，上周成交25.08万平方米，环比微跌1%，共销售2173套房源，其中90~130平米的房源成交量超过六成。公寓方面环比下滑近四成，上周仅成交231套，建邦华庭、旭辉·荣华·公园大道为主力房源。

从住宅分面积段成交来看，面积在120~130平米的刚改房源成交4.27万平米方米，共销售342套房源，成交量最多。

对于有房一族来说，对高品质生活需求的增长，促使许多家庭迫切改善居住条件，渐渐产生小房换大房的需求，毕竟小房在户型使用率、布局合理性、装修舒适性等方面与大房都有着较大的差异。

而对于首次置业的群体来说，随着登记摇号政策的实施，买房越加不易，很多购房者宁可“一步到位”，也不宁愿以后花费更多精力和经济再换房。另外，开发商也洞悉到市场上改善置业的需求，相继推出大户型产品，以满足市场需要。

从全市单盘成交榜单可以看出，曲江热盘金辉世界城以1.59万平方米的成交量“C位出道”。项目1月底开盘两次，推出房源五百余套，上周部分房源集中成交。地铁、商业、公园、教育等多个利好配套的加持，让其拥有傲视群雄的资本。

值得注意的是，前十榜单中，高新·枫林九溪、绿地璀璨天城、绿城西安全运村、汇悦城四盘都位于港务区。这几个项目均价在万元线浮动，主力户型也偏向刚需人群，均为区域内的热销红盘，累计成交近5万平方米。

港务区住宅成交5.13万平方米

位居全市第一

从各区域住宅成交来看，港务区以5.13万平方米的成交量位居第一，环比上涨1.15倍。城北区域紧随其后，共成交4.31万平方米。除此之外，高新、灞河新区成交涨幅较大，分别成交2.73万平方米、2.35万平方米，环比分别上涨64%、34%。

相反，浐灞、城东、城南、曲江、城西五区域成交量明显下滑。其中城西仅成交26套房源，环比下滑近七成，而长安、经开、航天城三区域成交波动较小，基本与前一周持平。

港务区凭借着得天独厚的区位优势以及发展潜力，吸引到了全运会的目光，至此交通、配套等一系列利好助推了区域楼市的发展。从上周区域住宅成交量来看，高新·枫林九溪位居第一，共成交1.54万平方米。

项目与灞河隔路相望，毗邻西安全运会主会场，目前周边缺乏大型商业，交通线路也比较少，配套仅能满足日常所需。不过随着全运会的带动，未来几年或许会有一定改善。目前项目在售98~169平米的毛坯高层，均价1万元左右，有意向的购房者可以前往咨询。

西安楼市或将迎来“小阳春”

成交量将稳步增长

从以往成交来看，城北区域由于在售房源较少，成交量基本位于垫底位置。上周，区域多个热盘集中成交，最终以4.31万平方米的成交量位居全市第二，主力成交楼盘位于大明宫板块。

其中正荣府、恒大悦龙台、旭辉国悦府无疑占据了地段最佳的位置，周边配套基本成熟。从户型和均价来看，这几个项目偏向改善人群。位于龙首商圈的帕克公馆，以50~70平米左右的小户型为主，适合投资或者单身群体置业选择。

一般来说，“金三银四”属于购房高峰期，届时西安楼市或将迎来一波“小阳春”，预计后期成交量将逐步增长。虽说目前新房市场存在部分房源涨价的现象，但应该很难再出现大幅度的跌涨，主要还是一个“稳”字。

另外，当前西安楼市还是买方市场，有购房需求的朋友，与其去预测房子涨价空间有多大，倒不如根据自身的需求出发，多实地考察对比，选择适合自己的楼盘。

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