全装房时代对建材、家装业是挑战还是机遇？

本报记者 柴迎

近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，全装房逐渐在多个地市开始推行，全装房的观念也逐渐深入人心。去年年底，西安市出台《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，明确规定，“自2019年1月1日起，在西安市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。”这意味着西安开始进入全装房时代。该政策一经推出便受到热议，由此带来的建材、家装行业的变革，备受关注。全装房政策下，建材、家装行业是否会面临重新洗牌？建材行业：顺应市场做好转型才是生存之道

影响大概会在三至五年以后

很多人认为全装房的推行将会使建材行业遭受严重打击，或将面临重新洗牌，更有部分企业将面临被淘汰的处境。对此，北三环大明宫建材家居批发基地副总经理王爱萍认为，全装房的推行对建材市场必然有影响，但近几年并不会有明显改变，其影响将主要体现在三至五年之后。

《意见》中表明，“2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。”对之前已经报建或在建的项目并没有硬性要求。“据我们了解，近几年住宅装修需求量还是比较大的。近两年，西安商品房销售市场火热，已经交付未装修和还未交付的房子是一个很大的市场，就目前来说，对建材行业的显著影响估计会在三至五年以后。”王爱萍分析。

三条路看建材行业未来发展

市场的改变必然推动着行业的变革，建材行业要想在全装房时代生存下去，就必须转移市场。“买二手房的业主基本都要重新装修，这将是一个很大的市场。”王爱萍表示，随着人们生活水平的提升，基本十年一个装修周期的再次装修需求也在逐渐增大。

“我们成立了大明宫装饰，形成了从设计到采购，到装修的一站式服务，不但给消费者带来了极大地便利，对市场内建材的销售也起到了很大的刺激作用。”王爱萍说，告别单一的销售模式，形成一条完整的产业链是大势所趋，并在此基础上，与房产商进行合作。记者了解到，大明宫建材家居已与碧桂园、恒大等房企建立合作关系。

如今，人们环保意识越来越强，绿色环保建材的发展成为必然。未来，人们将会更加注重建材家居产品的绿色、环保与健康，因此，建材行业应在此方面满足客户需求，生产、引进绿色、环保、健康的产品。此外，智能产品也是消费者所追求的一个方面。

抓住机遇才会越做越强

“现在的市场环境下，传统行业步履维艰，但重重挑战中也隐藏着极大地机遇。”王爱萍表示，在激烈的市场竞争和大规模的变革下，一些中小型企业因自身原因将面临被淘汰的处境，现在已经有所显现。而大型企业如果能在此期间抓住机遇，提前瞄准发展趋势，以客户需求为指挥棒来调整经营，做好转型，就会越做越强。

家装公司：改变经营项目扩大市场

微型小公司等影响显著

在全装房对家装公司的影响问题上，西安市住宅装饰协会投诉部部长尚军认为其有影响，但影响不大。他表示在此问题上，应明确影响哪一部分企业，又对哪一部分企业影响不大。

《意见》中指出，“全装修是指新建城镇住宅中的集合式住宅，在竣工验收前，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。”尚军认为，现推出的全装房政策要求的只是基础装修，而在毛坯房时代，完全承接基础装修工程的都是一些微型小公司等，对一些有实力，大型家装公司来说，只是在工程量上减少了基础装修的部分。

大型企业升级项目弥补基础装修的影响

“大型家装公司的装修是从基础到豪华，现在推行全装房，房产商做了基础装修那一部分，对大型装修公司来说只是减少了工程量的一部分，但是他们可以通过别的项目来弥补，因而影响不是很大。”尚军表示，随着经济条件的改善，人们更加追求个性化、舒适性，近几年涉及到生活方方面面的智能家居产品层出不穷，备受青睐，成为家装市场中人们的一大选择，越来越多的家装公司在向该领域进军，未来，也必然会更加广泛。

房产商所进行的基础装修也仅是根据大众的一般需求，而无法满足每位用户的审美，尚军认为，重新装修也是不可避免的，对家装公司来说，便是一次大展拳脚的机会。此外，全装修房屋配置的是满足人们据地条件得到硬性设施，而软装则依然是由消费者进行，“因此，软装市场在全装房的推行下将会更加火爆，就长远来看，全装房的普及将加速装修企业的升级。”

第三方声音：无法确定，看市场发展

为印证全装房的推行是否如建材、家装行业人员所说，对其是挑战更是机遇，记者走访了部分楼市。

记者在西咸新区某楼盘了解到，该楼盘现售的两栋楼仍为毛坯房，工作人员告诉记者，他们还未推出全装房，就目前来看，毛坯房的存量还比较大，因此对建材、家装行业来说近几年不会有太大影响，几年后如何发展，现在还无法确定。“从今年开始规定出售全装房，我们也在考虑与装修公司合作还是成立自己的装修团队，具体还在商榷中。”在全装房普及下是否会与装修公司进行合作问题上，该工作人员如是说。

“全国有多个城市早在西安之前就已推出了全装房甚至精装房的政策，我们之前就看到了这种趋势，所以几年前便成立了自己的装修团队。”灞桥区某楼盘相关负责人说，现在他们推出的都是全装房，所有的材料都是国内外知名企业的产品，完全不用担心质量问题。但同时他也表示成立装修团队不是一件容易的事，选择与家装公司进行合作是目前大部分开发商的一个主要选择，他认为要想有好的发展，家装公司还是需要立足自身，瞄准市场，做出相应的变革。

记者了解到该楼盘的装修风格主要以简约为主，“简约风基本上能满足现在年轻人的审美，但肯定不能保证交房后使消费者完全满意，考虑到成本，收房后我不会再重新找装修公司了，最多就是自己改一下局部地方。但也不排除有财大气粗的人为追求个性化需求，选择让装修公司来重新装修。”正在看房的武先生说道。

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