“全装房”时代来临 看准就下手

西安晚报 2019-01-24 04:55 大字

短时间内,全国楼市政策一个接一个发出信号:利率打折、降准,西安爆出“三年清空城中村”、“推行全装房”等,推行“全装房”显然会让房子的成本上涨,这则消息一出,许多置业者坐不住了,到底这“全装房”时代会不会引来又一次“抢房”高潮?

推行全装房│房价依然会合理透明

前段时间,许多楼盘不用摇号可直接购买,这样一来许多置业群体开始放慢脚步,坐等2019年房价的回落。但自“推行全装房”消息一出,许多人又开始纠结了。

“全装房”时代的到来,大家关注的当然是价格,克而瑞西安事业部总经理朱郁表示,“全装房”的推行会不会抬高房价?要从以下几个方面来看。

第一,“全装房”是改变、影响及优化了住宅的结构和功能;第二,因全装房在成本中会形成一个突破,那么相对突破的成本就追加在了房屋价格均价当中的溢价中;第三,因全装房的标准不同,形成了明显的层次分化,所以对应产品和对应产品的价格也就出现了分化,那么相对应的客群也就呈现出了不同的层级。

最后,“全装房”可能把西安房地产市场带入到一个新的周期和新的阶段,个人认为,就价格的预期和价格的空间来说,相对还是比较合理和透明的。

改善需求占主力│全装房热度上升

“之前一直在等蓝光,摇了两次都没摇上,朋友推荐融创·宸院的装修房,和家人去现场了解后,感觉还不错,也是登记摇号,总算是摇上了。之前计划是99㎡的户型,现场选的时候没有99㎡了,就果断选了124㎡。”陈女士说。

每个人的置业过程就不易,最终成功置业还是很值得庆祝的。张先生说:“我的父母平时只看《西安晚报》,比较关注有关房地产方面的报道,时常给我说报纸推荐的项目可以去了解。我一心想要面积稍大一些的,还必须是装修房,最终成功完成置业,心情很激动。因为我选上了心仪的房子。”

是毛坯也好,装修房也好,每个人需求都不一样。如此多的置业故事在我们身边上演着,已经是生活中茶余饭后离不开的话题。

市场出现热度│锁定高品质产品

不断落户西安的人群、人才精英的不断就业,让西安楼市的需求量稳中有升。

据沈视楼市相关数据显示,2019年1月12日——1月14日,登记结束的几个项目均爆满,如保亿·公园印5#、11#均价14113.29元/㎡,381套,登记622人;保利天悦地块四10#均价19981元/㎡,24套,登记41人;保利天悦地块六11#-13#均价20078元/㎡,71套,登记158人;金辉世界城C地块8#均价13420.19元/㎡,256套,登记2195人;康桥悦蓉园1#均价13475.81元/㎡,15#均价12565.9元/㎡,294套,登记930人;世茂璀璨倾城1#均价11451.23元/㎡,176套,登记374人。

从以上数据来看,购房意向登记平台又升温了,这样的情况说明了什么?

某销售公司王先生认为,从近期的相关数据来看,品质楼盘依然热度不减,性价比高的项目很受青睐。项目本身的品质外加交通、物业、配套、位置都是置业时考虑的条件。现在的置业者已经不再盲目跟风,基本都是理智型,置业时关注的依然是品质。

看准就下手│不要错过时机

克而瑞西安事业部总经理朱郁表示,2019年至2020年这两年,随着“全装房”在整个市场中的逐渐普及,“全装房”将会成为市场中的核心竞争力和核心的主流产品,只是在功能与面积区间与对应客群的结构有所不同,但市场总体还是向好的。

目前看来,真正的“全装房”时代会逐渐开启,一步步步入正规。因此,建议无论是投资者还是置业者,都应抓紧时间,在新阶段的初期,能够选择适合自己需要的产品。

因为越往后成本可能都会激增,越往后门槛可能也会提高,越往后价格的弹性空间就会被放大,对于置业来说,它的成本和压力都是逐渐递增的。支佳昕

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