公寓虽便宜 但有点住不起

“我在太白路买了一套公寓房，产权只有40年，比普通住宅少30年不说，水电费竟然按商业收取，两年多了一家人一直在咬牙硬挺着。一个月水电费高出好几百元，长此以往真的有点住不起了，想转手。”近日，业主张先生诉苦诉说：“这种房子公摊大得惊人，实测结果在25%以上，而一般住宅却只有16%，多方受损，真为自己当初的选择后悔！”

水电费至少贵一倍

据了解，严格意义上讲公寓是商业地产的一种，这些楼盘项目大多地处城市核心繁华地带、商圈周边，面积较小主力户型主要在90平方米以下，精装档次较高，外部及内部设计一般按照星级酒店的设施标准进行建筑。

据了解，由于公寓归属于商业的范畴，按照物价局的收费标准，西安市居民用水每吨是2.9元、电每度在0.49元左右，而商业用水每吨至少4.3元、电每度在1.3元以上。地产资深策划人靳先生说：“用普通居民一月消费5吨水、150度电计算，居住在普通住宅家庭每月水电费用也就100多元。而相同面积一套公寓的水电费支出，每月在300元左右，一年要多出2000元左右，目前市场上公寓大多以空调取暖，如果再加上夏冬季额外的电费，经济付出还得翻倍。这样的开支连续40年，高出的部分买一辆中档小轿车应该绰绰有余。”

张先生说：“我在太白路购买的公寓房户型朝西，客厅、卫生间都没有窗户，是典型的暗厅、暗卫。一家人居住在这样的空间，大白天开灯不说，卫生间的异味仅靠换气扇根本无法排除。房子通风效果不好，在春夏季我只有将入户门打开以保持空气流通。这或多或少都存在安全隐患。”

产权只有40年或50年

“前几天，我去太华路看了一个公寓楼盘，价格每平方米都18000元，感觉太贵了。可开发商说是买一层送一层，精装房算下来每层均价9000多元，全家人颇为心动。”购房者李先生告诉笔者：“在进一步的了解下，我发现这个楼盘的土地性质是商业用地，使用年限只有40年。与其他住宅70年的产权相比，要少30年，少一半权益都没了。如果以40年产权计算，购买这样的公寓那就不划算了。”

某地产公司刘总认为，一般来说，商品住宅使用年限意味着购房人对楼盘出让土地使用权益的界定。假如业主居住楼盘在使用年限内遇到修路、改造等拆迁问题，按照有关政策规定，拆迁单位往往会以市场价格给购房人进行土地及建筑物赔偿。如果该建筑物已过使用年限，业主就只能得到地上建筑的折旧赔偿。所以，对于购房者而言住宅使用年限至关重要。

公摊高于普通住宅

“我在南郊购买这套公寓住宅时，开发商表示公摊在25%左右。可据同行业朋友实测公摊已达30%。”业主赵先生说：“当初第一次置业，对住房公摊没什么概念。居住后才得知，实际上纯住宅公摊都在百分之十几，百分之二十的都很少，真不明白这个自己所购买的公寓公摊怎么会如此之大？”

对于赵先生的疑问，策划公司刘经理表示：“市场上公寓与普通住宅相比，一般来说公摊都大，因为普通的公寓项目都设计有公共走廊，商业性质的综合体公寓往往还连带写字楼。实际上，开发商在公寓产品的设计方面都以小户型30—80平方米为主，很少见超过90平方米的套型。楼层的户型多了，公用面积就得增加，平均之下住户的使用面积自然就相应减少。”

“公寓公摊25%是正常现象，购买公寓我们也应看到许多利好。”地产公司赵总认为，公寓与其他产品相比具有面积小、单价便宜、还款时间短、月供低等特点。此外，公寓可自住、可办公、亦租亦售，周边生活配套更成熟，附近商铺结构比住宅更合理……这些特性往往会被投资者所青睐。海江

新闻推荐

硬科技推进西安成为国内重要的新能源产业研发、制造和应用示范基地 2017年西安单晶硅片产量全球第一

本报讯（首席记者杨斌鹄）“创新、协调、绿色、开放、共享”是新能源带给世界的进步。近年来，西安“硬科技”充分发挥新能...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。