上周西安10家房产商开盘住宅供应新增3973套
本报讯（记者李勇军）12月下旬，西安楼市房价公示，新批预售仍在稳步推进。来自西安阳光售房网的数据显示，上周西安市11盘价格公示，16盘3973套住宅获得预售证。三季度来，住宅供应一直相对稳定。从开盘情况来看，上周西安共10家项目开盘。
3批11盘共3078套房源即将入市
上周，物价局公示频次加快，但从公示的房源数量来看，环比小幅度下滑。据统计，上周共有11盘3078套房源进行了价格公示，其中毛坯整体均价15815元/m2，精装均价12560元/m2。
从价格来看，绿地与湖、保利天悦、世园大公馆三盘均价突破两万，推出洋房、别墅等大户型房源，拉高了毛坯整体均价，改善群体可以适当关注。对于刚需族来说，鼎诚·馥桂园、巨威大秦郡、当代·嘉宝公园悦MOM撰、世茂璀璨倾城等项目从产品定位、户型、均价方面来看，都是比较不错的选择。
本次公示的项目中，龙湖·景粼天序为纯新盘首次价格公示，即将推出124套大平层产品。该项目位于市政府核心板块，紧邻二号线行政中心站，周边交通发达，熙地港、大融城等商业配套齐全，居住氛围相对浓厚。
总的来说，上周公示的项目大部分还是适合刚需人群购买的，购房者还是需要多去实地考察楼盘周边情况，根据自身经济情况，择优选择为好。
16项目获证住宅新增3973套
据阳光售房网统计，上周房管局发出18张预售证，城七区16项目获证，7727套房源入市。除万达西安One、融创世园大观、融创·揽月府和华远·海蓝城主推商业、车位或办公产品外，其余项目均主推住宅，住宅新增3973套。
登记平台信息显示，上周较早获证的住宅项目，诸如中南·青樾、春晓华苑和西安宸院已于上周结束登记。龙湖紫宸、金辉世界城和恒大养生谷于12月24日结束登记。
海伦湾、鼎诚·馥桂园目前正在登记中，御锦城·智慧树、南飞鸿十年城、绿城·甘棠苑和绿地璀璨天城等项目预计近期上线登记。
御锦城·智慧树和南飞鸿十年城是关注度较高的一组项目。结合公示信息分析，两项目本次获证房源均为毛坯高层。智慧树推出两室-四室产品561套，面积66~127m2，均价11365元/m2。南飞鸿十年城推出两室和三室产品136套，面积98~129m2，均价11889元/m2。该两项目价位相对合理，户型适中，整体偏向刚需一侧。
上周西安共十家项目开盘
平均去化率近七成
年末的西安楼市，开盘数依旧较多，但开盘去化率明显下降。阳光售房网数据显示，上周西安共10家项目先后选房，其中仅4家项目开盘去化超七成，总体平均去化率近七成。
值得一提的是，华润曲江高端项目华润置地·悦府，经公证摇号排序后，上周开盘选房，去化率达到100%。此外，上周西安万科旗下三盘齐开。沣西新城紫薇万科大都会，在12月初首开去化率达到96%，此次为本月二次开盘，去化达到九成，而万科城如园和万科理想城去化率相比稍逊一些，万科城如园开盘去化五成，万科理想城开盘去化刚过六成。
紫薇万科大都会位于沣西新城白马河路与统一路交汇处东北角，紧靠白马河路、统一路等主路，毗邻地铁员号线三期白马河站、员员号线统一路站，交通便利。项目西侧紧邻白马河路的地块规划为商业，与路西的新城吾悦广场将形成沣西新城区域级的商业中心。项目自身还规划有2所品牌幼儿园，并配有沣西实验学校、沣西第一学校等优质教育资源。
项目周边规划有约5000亩中国西部交大科技创新港、47万m2浙商银行总部机构科研中心等多种科研产业。在万科品牌的加持下，便捷的交通、优质的教育资源、强大的产业依托，外加10000元/m2的成交均价，该项目确实是年末楼市中惊喜。
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